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Immobilienangebote - Expose

Zweifamilienhaus - teilweise vermietet

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Ein-/Zweifamilienhaus in Windeck

Objektdaten für Objekt-Nr D1854
Kaufpreis	138.000,00 EUR	Wohnfläche	228 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksfläche	1.848 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Stellplätze	6
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1934	Befeuerungsart	Elektro
Energieausweis Baujahr	1934	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	215.50
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2035-09-22
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	ELEKTRO
Energieeffizienzklasse	G	Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	4	Garagenanzahl	2
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage Nähe Windeck-Rosbach/ B256, nur 1,5 km Bahnhof Rosbach.
Windeck-Rosbach liegt im Siegtal, inmitten des Naturparks Bergisches Land. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Grundschule und Kindergärten vor Ort. Hauptschule im Ortsteil Obernau.
Der Bahnhof Rosbach/Sieg liegt an der Siegstrecke, S-Bahn Ri. Düren/Köln/Au.
Durch Rosbach führen die Bundesstraße 256 und die Landesstraße 333. Hamm/Sieg ca. 7 km, Waldbröl ca. 12 km, Eitorf ca. 20 km.

Objektbeschreibung

Geräumiges Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück!

Teilsaniertes Zweifamilienhaus das um 1934 in Massivbauweise errichtet wurde.
Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 114 m² Wohnfläche mit je 4 Zimmern (teilweise Durchgangszimmer), separater Küche, Tageslichtbad und Fluren.
Die Wohnung im Obergeschoss hat den Zugang auf den großen Speicherbereich der ggf. noch ausgebaut werden könnte.
Die Erdgeschosswohnung ist seit ca. 10 Jahren vermietet, die Obergeschosswohnung ist bezugsfrei.

Im Untergeschoss befinden sich Keller-/Abstellräume, die aufgrund Feuchtigkeit nur eingeschränkt genutzt werden können, sowie zwei Garagen. Auf der Hoffläche vor den Garagen sind mehrere PKW-Stellplätze. Die Anfahrt zum Haus erfolgt über die rückseitige Straße. Die Zuwegung vor dem Haus ist Miteigentum, jedoch nicht befestigt angelegt.

Der Gartenbereich ist mit einer weitläufigen, baumumringten Wiesenfläche mit Schuppen und Freisitz angelegt. Am Haus vorbei führen Wege zum Eingangsbereich der eine Terrassenfläche bietet. Das gesamte Grundstück ist in leichter Hanglage und komplett umzäunt.

Ausstattung

- Isofenster mit weißen Kunststoffrahmen und Rollläden - im EG vor ca. 10 Jahren erneuert (dreifachverglast) und im OG aus 2006 (zweifachverglast)
- Böden überwiegend in Laminat
- Bäder vor ca. 10 Jahren modernisiert
- Elektroheizung (Heizkörper aus 2006)
- an Kanal angeschlossen
- Wasserleitungen aus Kupferrohren
- Kellerräume (Feuchtigkeit)

- 2 hausintegrierte Garagen
- Hoffläche mit Stellplätzen
- Eingefriedetes, angelegtes Grundstück (nicht weiter bebaubar)
- 18 m tiefer Brunnen vorhanden
- Grundstückszufahrt von rückseitiger Straße

Sonstiges

Bis 22.09.2035 gültiger Energie-Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 215,5 kWh/(m²a), Effizienzklasse G, um 1934 in Massivbauweise errichtetes Haus mit Elektroheizung.
Aufgrund des Alters gibt es leider keine Bauunterlagen mehr zu dem Haus (gem. Auskunft vom zuständigen Bauamt), Angaben ohne Obligo.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 11,90 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 5,95 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.