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Immobilienangebote - Expose

Zweifamilienhaus mit Garagen in Iserlohn Dröschede

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Frontansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 68336-P2106
Kaufpreis	339.000,00 EUR	Wohnfläche	169,01 m²
Nutzfläche	103,86 m²	Grundstücksfläche	909 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	2
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Zimmer	6	Kategorie	Standard
Bad mit	Dusche	Baujahr	1966
Befeuerungsart	Öl	Energieausweis Ausstellungsdatum	29.07.2026
Energieausweis Baujahr	1991	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	144.27
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	28.07.2035
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Öl
Energieeffizienzklasse	D	Heizungsart	Zentralheizung
Modernisierungen	2025	Provisionspflichtig	Nein
Rollladen	Ja	Garagenanzahl	2
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Absprache	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in der lebendigen Stadt Iserlohn, die für ihre Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung bekannt ist. Iserlohn bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Stadtzentrums. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten der Region.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Produkten.

Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Iserlohn eine Vielzahl von Möglichkeiten. Diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen laden zu Aktivitäten ein, während die umliegenden Wälder und Parks zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Kulturinteressierte kommen in den Genuss eines vielfältigen Angebots an Museen und Theatern.

Bildungsangebote sind ebenfalls umfangreich vorhanden. Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Region besonders für Familien attraktiv macht. Die gute Anbindung an weiterführende Schulen und Hochschulen rundet das Bildungsangebot ab.

Insgesamt bietet die Lage des Zweifamilienhauses eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler von Vorteil ist.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Iserlohn, Ortsteil Dröschede. Das im Jahr 1966 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 166 m², verteilt auf zwei Geschosse. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung umfasst 92 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer verteilen. Vom Essbereich im Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine Wohnfläche von 74 m², verteilt auf drei Zimmern, Küche, Diele und ein Badezimmer. Diese Wohneinheit ist im Jahr 2025 renoviert worden.

Das Grundstück umfasst großzügige 909 m² und bietet genügend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Nutzfläche von ca. 109 m², die zusätzlichen Stauraum oder Werkstattmöglichkeiten bietet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung, die bequemes Parken ermöglichen. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in guter Lage suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne telefonisch einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Das Bad in der Erdgeschosswohnung ist baujahrentsprechend, die Bodenbeläge bestehen aus Teppichboden und Fliesen.
Die Wohnung im Oberschoss ist in 2025 renoviert worden und verfügt über ein neues, zeitlos gefliestes Bad mit passenden Sanitärobjekten.
Beide Wohnungen haben einen Balkon.

Sonstiges

Wohnfläche gemäß Wohnflächenberechnung

EG: 92,93 m²
OG: 76,08 m²
Heizung von 1991, Brenner ist nachgerüstet
Dach 1966
Elektro 1966
Wasserleitungen Kupfer 1966
Heizungsleitungen Eisen 1966
Nettomiete OG: 478,00 €