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Immobilienangebote - Expose

Zentrumsnah mit Panoramablick

 

Blick über Eitorf

Blick über Eitorf
Objektdaten für Objekt-Nr 1012
Wohnfläche 202 m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 6
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Verbrauch
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)] 153,1
Provisionspflichtig Ja
Garagenanzahl 1

Lagebeschreibung

Eitorf, beliebte Wohn-/Aussichtslage, fußläufig Zentrum/ Bahn.
Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, wo sich Rehe auf der Wiese gegenüber des Hauses tummeln und dennoch in direkter zentrumsnähe mit Blick über die Dächer von Eitorf!
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Theater, Hallenbad, Sport- und Tennisplätze, Golfanlage, Reitsportanlagen.
Bahnanbindung: Regio- und S-Bahn Richtung Köln/ Au, Siegen.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km und Köln ca. 50 km.

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage!
Hier haben Sie eine geräumige Erdgeschosswohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche und durchdachtem Grundriss. Der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich (von ca. 45 m²) ist großzügig geschnitten, mit einem Kamin ausgestattet und bietet einen Balkon mit Panoramablick über Eitorf. Des Weiteren haben Sie hier eine Küche mit Ab-stellraum, drei Schlafzimmer, eines davon mit hochwertigen Einbauschränken, ein Gäste/WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Der Speicher bietet Ihnen eine großzügige Ausbaureserve von ca. 80 m² Wohnfläche und ist bereits bequem über eine Treppe erreichbar.
Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss ein Hauswirtschaftsbereich, Heizungsraum und Abstellräume von denen einer Ihnen die Möglichkeit bietet, Sauna und Dusche zu errichten. Die Untergeschosswohnung (ca. 70 m² Wfl. + ca. 12 m² Wohnnebenfl.) mit separatem Eingang ist fest vermietet. Sie teilt sich auf in Flur, Wohn-/Essbereich mit überdachter Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Dusch/Bad und Gäste-/Hobbyraum.
Das eingefriedete Hanggrundstück ist mit einem Vorgarten und rückseitigen Trassen angelegt worden. So bietet es Rasenflächen und eine Bepflanzung u.a. mit Sträuchern und Obstbäumen.
Ihr Auto stellen Sie bequem in der Garage ab, diese ist mit einem Abstellraum für Gartengeräte u.ä. unterkellert.

Ausstattung

- Isofenster mit Rollläden
- Böden überwiegend in Fliesen und Textil
- Gaszentralheizung (Brenner und Kessel aus 1998)
- Tageslichtbäder: im EG mit BD, Dusche und Wanne; im UG mit Dusche, deckenhohe braune Fliesen
- Gäste/ WC (EG)
- mehrere hochwertige Einbauschränke
- Treppe und Versorgungsleitungen ins Dachgeschoss, Ausbaureserve
- großer Balkon und Terrasse mit schönem Fernblick
- Untergeschoss mit Einliegerwohnung (Wohnung fest vermietet),
sowie Keller-/ Heizungs-/ Hauswirtschaftsräumen
- Garage
- Angelegtes Grundstück in Hanglage
- Geräte-/ Abstellraum

Sonstiges

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 153,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis:
Bis 24.01.2019 gültiger Energie-Verbrauchsausweis mit einem Endenergiebedarf von 153,1 kWh/(m²a), Warmwasser enthalten. 1980 massiv errichtetes Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und gasbetriebener Zentralheizung.
Hinweis:
Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen. Das Exposé bitten wir vertraulich zu behandeln, es ist nur für Sie bestimmt. Besichtigungen: Über uns.

Provision

3,57 %

Wohn-,Essbereich
Schlafzimmer mit Ausblick EG
Kochen
Tageslichtbad EG
Speicher mit Ausbaureserve
Wohnbereich UG
Flur UG
Tageslichtbad UG
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Kontakt

Sabrina Dietrich Immobilien

Markt 4
53783 Eitorf
Anfahrt

Bonner Str. 30
53773 Hennef

Telefon 0 22 43 / 70 73
Telefon 0 22 42 / 8 54 63
Telefax 0 22 43 / 84 11 02
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