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Zeitlose Eleganz im Herzen von Bad Honnef - Moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-DBH68
Kaufpreis	209.000,00 EUR	Hausgeld	331,00 EUR
Wohnfläche	68 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	2
Bad mit	Dusche	Baujahr	1997
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1997
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	74	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	20.10.2030	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	B	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Nein	Seniorengerecht	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	VB
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Oh du wunderschönes Bad Honnef!

Leben direkt am Rhein.

Der 1997 erbaute Gebäudekomplex befindet sich in zentraler Lage von Bad Honnef. Geografisch gesehen befindet sich das Gebäude mitten im Dreieck, welches sich aus Hauptstraße, Weyermannallee und Luisenstraße ergibt.
Von hier aus erreichen Sie die nächste Bushaltestelle der Linie 566 (Hauptstraße) in nur 270 Metern und die S-Bahn-Haltestelle der Linie 66 in Richtung Bonn sowie den Busbahnhof Bad Honnef (Linie 560, 562 und 565) nach ca. 9 Minuten Fußweg (750 Meter).
Die Internationale Hochschule IUBH in Bad Honnef liegt zu Fuß in nur 10 Minuten und mit dem Fahrrad nur 4 Minuten entfernt.
Mit dem PKW fahren Sie die Auffahrt der B42 in nur 5 Minuten an (1,4 Kilometer) an.

Objektbeschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung in Bad Honnef bietet eine zeitlose und durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und präsentiert sich mit einer modernen weißen Fassade, die dem gesamten Komplex ein ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 68 m² Wohnfläche und empfängt Sie beim Betreten mit einer einladenden Diele. Diese bildet den perfekten Auftakt zu einer gut durchdachten Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche schafft eine luftige Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum und ermöglicht ein nahtloses Erleben von Drinnen und Draußen. Hier können die Bewohner entspannte Stunden im Freien verbringen und den Blick ins Grüne genießen.

Aktuell ist die Waschmaschine in der Küche angeschlossen, es gibt aber eine Waschküche auf der Etage. Einmal pro Monat gibt es einen Waschmünzenverkauf durch den Hausmeister.

Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche mit relativ flachem Einstieg ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Utensilien des täglichen Bedarfs bietet.

Das Schlafzimmer der Wohnung ist ein gemütlicher Rückzugsort und bietet genügend Platz für Ruhe und Entspannung. Auch hier ist der direkte Zugang zur großzügigen Terrasse möglich.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum-Nr. A50
*Terrasse SA5

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 57,73 / 10.000 für die Eigentumswohnung-Nr. A5.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022: 91.570,15 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 1.402,29 EUR (Stand 31.12.2022).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 331 EUR.

Die Lage der Wohnung in Bad Honnef rundet das Gesamtpaket ab. Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zum Rhein aus. Gleichzeitig bietet sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Hier lässt es sich wunderbar leben – in einer Wohnung, die nicht nur funktional, sondern auch zeitlos schön ist.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst

+ Erdgeschosswohnung (seniorengerecht)
+ überdachte Terrasse mit vielen Bepflanzungsmöglichkeiten
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ großer Abstellraum in Wohnung
+ Erdgeschosswohnung (seniorengerecht)
+ Kellerraum (mit Aufzug erreichbar)
+ Fahrrad-Abstellplatz

- Kein PKW-Stellplatz
- ggf. Tiefgaragenstellplatz separat anmietbar (je nach Verfügbarkeit)

Provision

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Sabrina Dietrich Immobilien

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