Immobilienangebote - Expose

Wohnung mit Charme im Zentrum!

Objektdaten für Objekt-Nr D2046
Miete zzgl. NK	800,00 EUR	Kaution	2.400,00 EUR
Nebenkosten	190,00 EUR	Wohnfläche	114 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1947
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1947
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	75.80	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2031-06-08	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	ERDGAS_LEICHT	Energieeffizienzklasse	C
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplätze	2
Stellplatzmiete	45,00 EUR	Garagenanzahl	1
Stellplatzmiete (Garage)	80,00 EUR	verfügbar ab	01.01.2026
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Eitorf-Zentrum, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig.
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Freizeitaktivitäten, Ärzte und Dienstleister vor Ort. Bahnanbindung: Regio- und S-Bahn Richtung Köln bzw. Au/ Siegen.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km und Köln ca. 50 km.

Objektbeschreibung

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Wohnlage!
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn-/Geschäftshaus. Sie erstreckt sich über 2 Etagen:
OG: Eingangsbereich mit Wohnküche, Flur, modernes Dusch/Bad, Abstellraum, großzügiger Wohnbereich.
DG: heller Flur, geräumiges Schlafzimmer, Toilette, Kind/Büro.
Es können bis zu 2 PKW-Stellplätze und eine Garage hinzu gemietet werden.

Ausstattung

- separate Gastherme
- modernes Tageslichtbad mit Dusche, weiß/grau gefliest
- zusätzliche Toilette , weiß/grau gefliest
- Böden überwiegend in Echtholzdielen
- Einbauküche kann vom aktuellen Mieter übernommen werden
- Garage und/oder PKW-Stellplätze können hinzu gemietet werden
(-Kein Kellerraum vorhanden)

Sonstiges

Energie-Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 75,8 kWh/(m²a), Effiziensklasse C, gültig bis 08.06.2031, um 1947 in Massivbauweise errichtet, Wohn-/Geschäftshaus mit Gas-Etagenheizung.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenvermarktung vorbehalten. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.

Die Grundmiete beträgt 800 Euro, Nebenkosten ca. 190 Euro, zzgl. Gas und Strom. Hinzu gemietet werden können eine Garage für 80 Euro und 1-2 PKW-Stellplätze für je 45 Euro.
Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 1.1.26, sie befindet sich direkt im Zentrum in einem Reihenhaus, entsprechend gibt es Geräusche von Außen sowie von den umliegenden Wohn- und Gewerbeeinheiten.

Es werden 1-2 berufstätige, ordentliche Mieter mit max. 1 Kind gesucht, eine positive Schufa ist Voraussetzung. Tierhaltung: evtl. nach Absprache eine Hauskatze oder ein kleiner Hund.

Provision

Anfrage senden

Sabrina Dietrich Immobilien

Telefon 0 22 43 / 70 73
Telefon 0 22 42 / 8 54 63
Telefax 0 22 43 / 84 11 02
Kontakt per Mail