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Immobilienangebote - Expose

Wohntraum aus Holz

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Neuwertiges Holzhaus in Gummersbach

Objektdaten für Objekt-Nr 2131
Kaufpreis	429.000,00 EUR	Wohnfläche	126 m²
Grundstücksfläche	481 m²	Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	2020
Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	27,3
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	28.12.2030
Energieeffizienzklasse	A+	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Provisionspflichtig	Ja
Stellplatzart	Freiplatz	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Vermietet	Nein	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Gummersbach-Ortsteil, ruhige Höhenlage mit ansprechender Wohngegend. Supermärkte nur ca. 3 PKW-Minuten entfernt, ca. 3,5 km Zentrum/Bahnhof (RB25 Ri. Köln), ca. 6,5 km A4.
Gummersbach ist Kreisstadt des Oberbergischen Landes mit über 50.000 Einwohnern. Ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort mit guter Infrastruktur und einer reizvollen Landschaft.
Die Stadt bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Dienstleister, Firmen, sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Sportangebot.
Köln ist in ca. 40 PKW-Minuten über die A4 zu erreichen, die Autobahnauffahrt liegt nur ca. 10 PKW-Minuten entfernt. Nach Köln ist zudem eine Bahnverbindung durch die RB25 verfügbar.

Objektbeschreibung

Neuwertiges Holzhaus mit nordischem Flair und ganz viel Gemütlichkeit!
Hier fühlt sich Zuhause wie Urlaub an. Genießen Sie Ruhe und Entspannung in Wohlfühlatmosphäre.

Dieses Effizienzhaus 55 mit Erstbezug Ende des Jahres 2020, wurde energieeffizient in individueller, hochwertiger Holzbauweise errichtet. Es bietet Ihnen insgesamt 4 helle Zimmer, eine geschmackvolle Kü-che, ein modernes Tageslichtbad, eine Gäste/Toilette, Flure und einen Hauswirtschafts-/Abstellraum. Weitere Abstell-/Lagerfläche befindet sich in einem kleinen Nebengebäude.
Eine großzügige Veranda in sonniger Süd-Ausrichtung und mit zwei überdachten Sitzecken lädt Sie zum Verweilen ein.
Vor dem Haus befinden sich PKW-Stellplätze.

Ausstattung

Geschmackvolle und neuwertige Ausstattung mit harmonischem Farbkonzept aus weiß und grau, im Innenbereich kombiniert mit dunklen Böden und Akzenten in Naturholz.

- Wärmepumpenheizung (Fußbodenheizung)
- Böden einheitlich in Fliesen, überwiegend in Holzoptik
- 3-fachverglaste, weiße Kunststofffenster mit Sprossenoptik
- Weiße Landhaustüren
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
- Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche in weißem Landhausstil
- Modernes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und großer, ebenerdiger Dusche
- Gäste/Toilette mit Pissoire
- 3 (Schlaf-) Zimmer mit giebelhoch offener Decke
- Grundstück in Hanglage mit Südausrichtung
- Massives Nebengebäude in Optik des Hauses als Lager-/ Abstellfläche
- 2-3 PKW-Stellplätze (Doppelcarport könnte errichtet werden)

Sonstiges

Baujahr: 2020
Energiekennwert: 27,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Energie-Bedarfsausweis gültig bis 28.12.2030, Endenergiebedarf von 27,3 kWh/(m²a), Effizienzlasse A+, Baujahr 2020, Wärmepumpenheizung, Einfamilienhaus in Holzbauweise.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach bestem Wissen. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 4,76 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 2,38 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.