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Immobilienangebote - Expose

Wohnen mit Stil und Komfort– Moderne Doppelhaushälfte mit Carport und Garten in begehrter Lage

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Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8360
Kaufpreis	567.000,00 EUR	Wohnfläche	122 m²
Nutzfläche	12 m²	Grundstücksfläche	358 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	2
Anzahl Etagen	1	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	4
Kategorie	Gehoben	Baujahr	2022
Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Dachform	Satteldach
Energieausweis Baujahr	2022	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	28.10
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2034-03-11
Energieausweis Primärenergieträger	LUFTWP	Energieeffizienzklasse	A+
Gäste-WC	Ja	Haustiere erlaubt	Ja
Heizungsart	Fußbodenheizung	Carportplätze	1
Stellplätze	1	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in Seligenthal, einem der beliebtesten Wohnviertel der Kreisstadt Siegburg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Grundstücken und einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen im benachbarten Stadtteil Kaldauen ca. 2 km, weiterführende Schulen wie Gymnasien und Berufskollegs befinden sich im Stadtzentrum von Siegburg, nur rund 5 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Buslinie verkehrt direkt im Ort, der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn mit schnellen Verbindungen nach Köln, Bonn und Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A3, A560 sowie mehrere Bundesstraßen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 15 km entfernt.

Die Siegburger Innenstadt überzeugt zudem mit einer modernen Fußgängerzone und einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot – vom Marktplatz über das S-Carré bis zum Bahnhof.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 2022 in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem 358 m² großen Grundstück. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, einem zusätzlichen Studio im ausgebauten Dachgeschoss ca. 12,18 m² und insgesamt vier Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen. Der hochwertige Fliesenboden mit Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten – gut nutzbar für Freizeit, Kinder oder Gäste. Die Einbauküche mit Markengeräten ist funktional und kann bei Bedarf übernommen werden.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und stilvollen Armaturen.

Im ausgebauten Dachgeschoss steht ein zusätzliches Studiozimmer zur Verfügung, das flexibel als drittes Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Wärmepumpe, die für niedrige laufende Kosten sorgt und den aktuellen energetischen Standards entspricht.

Ausstattung

- Carport
- Garten
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- 2x Balkon
- Terrasse und Balkon zum Entspannen im Freien
- Energiesparende Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Moderne Luft/Wasser Wärmepumpe als umweltfreundliche Heizlösung