Immobilienangebote - Expose

Wohnen, Entspannen, Genießen auf 132m² Wohnfläche: Doppelhaushälfte mit Garten, Sauna & Dachstudio

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3832
Kaufpreis	549.000,00 EUR	Wohnfläche	132 m²
Grundstücksfläche	285 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	2004	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Baujahr	2004	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	99.88
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2036-02-18
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	C	Heizungsart	Zentralheizung
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem angenehmen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Mönchengladbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft mit guter Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die eine ausgewogene Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Erreichbarkeit schätzen.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel: Eine Autobahnauffahrt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar (ca. 4,2 km) und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Nahversorgung sowie weitere Angebote des städtischen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in etwa 1,6 km Entfernung, eine Grundschule in rund 1,8 km. Damit bietet die Lage eine praktische und alltagstaugliche Basis für ein familienfreundliches Wohnen in Mönchengladbach.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept und moderner Wohnqualität. Auf ca. 132 m² Wohnfläche und 285 m² Grundstück erwarten Sie drei Ebenen voller Komfort: Ein offener Koch- und Essbereich bildet das Herzstück, das separate Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein saniertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche aus dem Jahr 2022. Das ausgebaute Dachstudio lässt sich flexibel als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich nutzen.

Der vollunterkellerte Bereich überzeugt mit stilvoller Kellerbar und eigenem Wellnessbereich mit Sauna – Ihre private Entspannungsoase. Die Garage mit direktem Zugang zum Garten macht den Alltag praktisch und komfortabel.

Ein durchdachtes Zuhause, das Funktionalität, Wohnqualität und Lebensfreude perfekt vereint.


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Sabrina Dietrich Immobilien

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