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Immobilienangebote - Expose

Wohnen auf hohem Niveau: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss

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Offener Wohn Essbereich

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-4124
Miete zzgl. NK	990,00 EUR	Miete pro m²	13,20 EUR
Kaution	1.980,00 EUR	Nebenkosten	150,00 EUR
Wohnfläche	75 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	3
Kategorie	Standard	Baujahr	2024
Befeuerungsart	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Energieausweis Baujahr	2024
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	22.33	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2036-09-17	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	LUFTWP	Energieeffizienzklasse	A+
Haustiere erlaubt	Nein	Heizungsart	Fußbodenheizung
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Nein
verfügbar ab	01.01.2027	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Der Heinsberger Ortsteil Porselen kombiniert beschauliche Naherholung mit erstklassiger Anbindung. Die umliegende Landschaft des Wurmtals lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Ärzte sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Heinsberg. Dank des direkten Bahnanschlusses (RB33) sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A46 sind auch die Wirtschaftszentren Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen zügig erreichbar.

Objektbeschreibung

Diese 2024 fertiggestellte Etagenwohnung überzeugend neu gedacht: Auf circa 74 m² Wohnfläche vereint dieses Refugium im 1. Obergeschoss zeitgemäße Architektur mit spürbarer Lebensqualität. Perfekt für alle, die eine erstklassige Anbindung an die Heinsberger Infrastruktur schätzen und gleichzeitig einen ruhigen, hochwertigen Rückzugsort suchen.

Schon beim Eintreten fällt die klare Strukturierung auf. Das Herzstück bildet der weitläufige, tageslichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch großzügige Glasfronten eine fließende Verbindung zum überdachten Balkon schafft. Hier erweitern Sie an warmen Tagen Ihren Wohnraum mühelos ins Grüne. Das Hauptschlafzimmer garantiert ungestörte Ruhe, während ein weiteres Zimmer ideal als modernes Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Neben einem stilvollen Tageslichtbad und einem separaten Gäste-WC bietet der integrierte Hauswirtschaftsraum praktischen Stauraum für Waschmaschine und Vorräte im Alltag.

Eine eigene Einzelgarage mit Sektionaltor gehört fest zum Angebot und sichert Ihren Pkw geschützt ab – der kurze Weg über das gepflegte Treppenhaus führt Sie anschließend entspannt in Ihre eigenen vier Wände. Dieses Mietangebot richtet sich an anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Substanz und gehobenen Wohnkomfort legen. Verfügbar ab dem 01.01.2027 – starten Sie im neuen Jahr in Ihrer neuen Traumwohnung!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem durchdachten Raumkonzept und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.