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Immobilienangebote - Expose

Wohn-/Geschäftshaus im Eitorfer Zentrum!

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Wohn-/Geschäftshaus in Eitorf

Objektdaten für Objekt-Nr D2134
Kaufpreis	395.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Ist)	27.000,00 EUR
Wohnfläche	257 m²	Grundstücksfläche	704 m²
vermietbare Fläche	340 m²	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	4	Anzahl Wohneinheiten	3
Baujahr	1956	Befeuerungsart	Gas
Gewerbliche Nutzung möglich	Ja	Verkaufstatus	offen
Vermietet	Ja	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Eitorf-Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof fußläufig.
Bahnanbindung: Regio- und S-Bahn Ri. Köln bzw. Au/ Siegen.
Die Gemeinde Eitorf (ca. 20.000 Einwohner) liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises. Gute Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Freizeitaktivitäten, Ärzte und Dienstleister vor Ort.
Siegburg ca. 20 km, Bonn ca. 35 km und Köln ca. 50 km.

Objektbeschreibung

Wohn-/Geschäftshaus mit drei Wohnungen einem Büro!
Das Haus wurde Mitte der 50er Jahre erbaut, in den 60er Jahren erweitert und 2021 erfolgten Umbauten und Nutzungsänderungen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige, modernisierte Wohnung mit einem offenen Koch- und Wohnbereich, Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad mit Dusch-/Wanne, Kinderzimmer, Flur und Gästetoilette. Die Wohnung wird bald bezugsfrei und kann selbst bewohnt oder neu vermietet werden.
Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss haben eine einfache Ausstattung, teilweise verwohnt. Die Obergeschosswohnung ist vermietet und die Dachgeschosswohnung kürzlich frei geworden - vor Neuvermietung sollte diese renoviert, ggf. modernisiert werden.
Das Büro befindet sich im Souterrain, sowie auch die Anschluss- und kleine Kellerräume.

Aufteilung:
Souterrain: Büro ca. 83 m² mit separatem Eingang, WC,
sowie Keller–/Anschlussräume
Erdgeschoss: 3–Zimmer–Wohnung ca. 130 m², frei werdend
Obergeschoss: 2–Zimmer–Wohnung ca. 72 m², seit November 2020 vermietet
Dachgeschoss: 2 Zimmer Wohnung ca. 55 m², seit Oktober 2025 frei

Ausstattung

- Böden überwiegend in Laminat, Parkett und Fliesen
- 3 Tageslichtbäder
- isolierverglaste Fenster (aus verschiedenen Jahren)
- Gas-Zentralheizung (aus 1986)
- Leitungen müssen teilweise erneuert werden
- hochwertige Einbauküche im EG kann ggf. übernommen werden
- Dachterrasse (Wohnung 1. OG)
- Anschluss-/Kellerräume
- 4 PKW–Stellplätze + weitere Parkflächen

Sonstiges

Angrenzende Baugrundstücke können hinzu erworben werden. Auf Anfrage lassen wir Ihnen auch dazu gerne weitere Informationen zukommen.

Energieausweis in Bearbeitung. Massives Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1956, Gas-Zentralheizung.
Das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen.
Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig, die Gesamtprovision beträgt 7,14 % inkl. 19 % MwSt., welche zu je 3,57 % inkl. 19 % MwSt. geteilt wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Infos und Besichtigungen über uns.