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Immobilienangebote - Expose

Wohlfühlen leicht gemacht – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sonnenlage

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3636
Kaufpreis	189.000,00 EUR	Wohnfläche	69 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Zimmer	2
Kategorie	Standard	Baujahr	1999
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1999
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2030-11-19
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	109.50	Energieeffizienzklasse	D
Lage im Objekt (Etage)	1	Heizungsart	Etagenheizung
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem lebendigen, dennoch angenehm ruhigen Wohnumfeld, das urbanes Leben und Erholung auf harmonische Weise miteinander verbindet. Nur wenige Schritte entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, die zu entspannten Spaziergängen oder kurzen Einkaufsbummeln einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse sind bequem zu erreichen und ermöglichen ein unkompliziertes Vorankommen in alle Richtungen der Stadt. Gleichzeitig bieten die in unmittelbarer Nähe gelegenen Parks und Grünflächen ein Refugium der Ruhe, ideal für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten an der frischen Luft.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Komfort, urbaner Vielfalt und hoher Lebensqualität aus. Hier treffen Alltagstauglichkeit und Erholung aufeinander, während das Umfeld ein Gefühl von Sicherheit, Gemeinschaft und Geborgenheit vermittelt. Wer Wert auf kurze Wege, eine gute Infrastruktur und gleichzeitig ein angenehmes, entspanntes Wohnambiente legt, findet hier einen idealen Rückzugsort, der Lebensfreude und Komfort miteinander vereint.

Objektbeschreibung

Stellen Sie sich vor, Sie treten ein in eine Wohnung, die sofort Geborgenheit ausstrahlt: ein heller, einladender Flur geleitet Sie harmonisch in alle Räume, während Licht und Wärme durch die modernen Kunststofffenster tanzen. Im gemütlichen Schlafzimmer können Sie den Alltag hinter sich lassen und in Ruhe abschalten. Das innenliegende Badezimmer verwöhnt mit Badewanne und separater Dusche – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder in aller Ruhe ausklingen zu lassen.

Der offene Wohn- und Essbereich ist ein wahres Herzstück: freundlich, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der an lauen Abenden zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität und gesellige Kochmomente.

Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1999, das liebevoll im Familienbesitz geführt wird, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – ganz ohne Hausverwaltung.

Die Lage dieser Wohnung verbindet urbanes Leben mit entspannter Rückzugsmöglichkeit: Nur wenige Schritte entfernt laden Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten zu entspannten Spaziergängen oder kleinen Shoppingtouren ein. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen für frische Luft und Erholung, während die hervorragende Anbindung an Straßenbahnen und Busse unkomplizierte Wege in alle Richtungen der Stadt ermöglicht.

Hier treffen Komfort, Lebensqualität und eine ausgewogene Mischung aus städtischer Vielfalt und ruhigem Wohnambiente aufeinander. Eine Wohnung, die nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern ein Gefühl von Zuhause schenkt – ein Rückzugsort voller Licht, Wärme und Lebensfreude.

Ausstattung

Lage & Haus: 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1999 – liebevoll im Familienbesitz geführt, daher keine Hausverwaltung erforderlich.

Wohnfläche & Raumaufteilung:
- Heller, einladender Flur, der harmonisch zu allen Räumen führt
- Gemütliches Schlafzimmer – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – ideal für entspannte Morgen
und gemütliche Abende
- Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich – offen, freundlich und mit direktem Zugang zum
sonnigen Balkon
- Abstellraum in der Wohnung
- Angrenzende Küche – der perfekte Ort für kreative Kochmomente
- Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Allgemeiner Waschraum im Kellergeschoss
- Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Schuppen mit separater Abstellmöglichkeit für
Fahrräder

Fenster & Ausstattung: Kunststofffenster für ein angenehmes Wohnklima und helle Räume
Vermietung: Aktuell vermietet für 515,00 € Kaltmiete