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Immobilienangebote - Expose

Viel Platz zum Wohlfühlen – 103 m² Wohnfläche + 94 m² ausgebaute Nutzfläche

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3822
Kaufpreis	449.000,00 EUR	Wohnfläche	103 m²
Nutzfläche	94 m²	Grundstücksfläche	1.224 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	5	Kategorie	Standard
Baujahr	1960	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Baujahr	1960	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	243.97
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2036-01-07
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	OEL
Energieeffizienzklasse	G	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Carportplätze	2
Unterkellert	teilweise	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer besonders begehrten und ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld überzeugt der Standort durch seine naturnahe Feldrandlage – hier genießen Sie einen freien Blick ins Grüne und die Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege, die sich ideal für entspannte Stunden in der Natur eignen.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der beliebte Stadtwald Rheydt – ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das mit seinen Spazierwegen, Teichen und Grünflächen zu ausgedehnten Ausflügen einlädt. Ob Joggen am Morgen, ein gemütlicher Spaziergang oder Familienausflug – hier wird Naturverbundenheit zum festen Bestandteil des Alltags.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in bequemer Reichweite. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal – über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen erreichen Sie die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden Städte schnell und unkompliziert.

Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Weite einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanem Leben. Ein idealer Ort für alle, die Entspannung, Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus ca. 1960 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen Kamin für gemütliche Atmosphäre. Das ausgebaute Dachgeschoss sowie die ehemalige Schwimmbadfläche (ca. 94 m²) schaffen zusätzlichen Raum für Gäste, Hobby, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung.

Auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück genießen Sie Gartenflächen, Privatsphäre und zwei Carports. Das Vorderhaus ist derzeit für 720 € kalt vermietet – ideal auch für Investoren.

Ein Haus mit Charakter, viel Potenzial und attraktiver Lage – perfekt für Familien oder als wertstabile Kapitalanlage.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.