Immobilienangebote - Expose

Vermietete EG-Wohnung mit einem Zimmer, Küche und Bad in zentraler Lage von Altenkirchen!

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-A-4809
Kaufpreis	49.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	3.480,00 EUR
Hausgeld	207,00 EUR	Mietvervielfältiger	14.08
Wohnfläche	41 m²	Grundstücksfläche	603 m²
vermietbare Fläche	41 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	1
Baujahr	1922	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen	Energieausweis Baujahr	1922
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2035-11-10
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	92.35	Energieeffizienzklasse	C
Heizungsart	Zentralheizung	Seniorengerecht	Ja
Verkaufstatus	offen	Vermietet	Ja
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die ETW liegt inmitten von Altenkirchen, nur ca. 200 Meter von der Fußgängerzone entfernt.
Das Grundstück verfügt über eine geschotterte Zufahrt, über die Sie zur Wohnung und zu den Garagen gelangen. Eine Garage ist der Wohnung fest zugeordnet.
Da sich die Wohnung zum Hinterhof befindet, bietet sie mehr Ruhe und einen teilweisen Blick ins Grüne. Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.

Objektbeschreibung

Die ETW befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich bis in einen Anbau hinein. Das Wohnhaus wurde vor ca. 100 Jahren in massiver Bauweise errichtet.
Vor dem Eingang zur Wohnung wurde eine überdachte Terrasse installiert, die dem Mieter derzeit als Freisitz dient.
Die Wohnung selbst verfügt über einen großen Wohn-/Schlafraum sowie über eine Küche und ein Bad. Sie ist zurzeit für 290,- Euro/Monat an einen zuverlässigen Mieter kalt vermietet.

Diese ETW ist somit besonders für einen Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine neuwertige Gas-Zentralheizung (Bj. 2021).
Die Kunststofffenster sind aus den 1990er Jahren und verfügen über eine Doppelverglasung und manuelle Rollläden.
Das Bad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine Duschwanne mir Vorhang.
Die Wohnung ist generell eher einfach ausgestattet. Bei einem Mieterwechsel müsste die Wohnung ggf. einmal komplett renoviert werden.

Anlagen

Provision

Käuferprovision zzgl. MwSt:

3.570,- inkl. MwSt.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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