Immobilienangebote - Expose

Vermietete Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage

Objektdaten für Objekt-Nr 20017-3298
Kaufpreis	165.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	6.087,00 EUR
Hausgeld	333,00 EUR	Wohnfläche	82 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Wohneinheiten	6
Anzahl Zimmer	4	Bad mit	Wanne
Baujahr	1967	Befeuerungsart	Fernwärme
Energieausweis Ausstellungsdatum	12.03.2021	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	11.03.2031	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	93.01
Energieeffizienzklasse	C	Lage im Objekt (Etage)	2
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Fernwärmeheizung
Provisionspflichtig	Nein	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	frei werdend	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer beliebten, ruhigen aber zentralen Wohngegend. Die Umgebungsbebauung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, auch die Autobahn A43 ist schnell erreicht. Für die Naherholung bieten sich verschiedene Grünflächen im nahen Umfeld an.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem etwa 1.284 m² großen Grundstück errichtet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bereits seit 2009 unbefristet an die jetzige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab März 2026 insgesamt 6.087 € p.a. Die Mieterin ist bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, so dass eine Selbstnutzung in absehbarer Zeit möglich sein wird.

Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Waschkeller mit Zählerplatz für die Waschmaschine sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten 333 € monatlich.

Zur Wohnung kann ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des nicht ausgebauten Spitzbodens (Ausbaumöglichkeit) optional erworben werden.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne
- Gäste- WC mit Fenster
- Fernwärmeheizung
- optionales Sondernutzungsrecht am Spitzboden (€ 20.000)

Sonstiges

Auf Innenaufnahmen wurde aus Rücksicht auf die Mieterin verzichtet.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 93.01 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1967

Adresse

Wiemannskamp 2 - 44805 Bochum Harpen

Provision

Anfrage senden

Sabrina Dietrich Immobilien

Telefon 0 22 43 / 70 73
Telefon 0 22 42 / 8 54 63
Telefax 0 22 43 / 84 11 02
Kontakt per Mail