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Immobilienangebote - Expose

Vermietete 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz mit ca. 4,6% Rendite

 

Seitenansicht

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Objektdaten für Objekt-Nr 20017-2888
Mieteinnahmen (Soll) 6.468,00 EUR
Wohnfläche 77 m²
Anzahl Balkone 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Wohneinheiten 7
Kategorie Gehoben
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Energieeffizienzklasse C
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert Ja
Vermietet Ja
Zustand gepflegt

Lagebeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Wuppertal- Ronsdorf in zentraler Lage etwa 700 m vom Zentrum entfernt und nahe den Ronsdorfer Anlagen. Ronsdorf liegt auf den Südhöhen Wuppertals und zählt zu den gefragtesten Stadtteilen. Durch die gute Infrastruktur des Stadtteils finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens und teilweise darüber hinaus vor Ort. Kindergärten, Grundschulen, eine Gesamtschule, Kirchen, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger und diverse Supermärkte befinden sich vor Ort. Zum Shoppen geht's in den Stadtteil Elberfeld oder nach Düsseldorf. Die Verkehrsanbindungen zu den anderen Stadtteilen sind sehr gut. Die Nachbarstädte Remscheid, Solingen und Schwelm sind gut mit Bus oder Bahn zu erreichen. Die nächsten Bushaltestellen sind etwa 2 min fußläufig entfernt. Freizeitmöglichkeiten in und um Ronsdorf gibt es in vielfacher Art. Wohnen in Ronsdorf heißt, wohnen im Bergischen Land! Mit seinen Wäldern, Wiesen, Seen/Talsperren bietet es Spaziergängern und Wanderern gleichermaßen ein großzügiges Angebot. Die Talsperren bieten teilweise die Möglichkeit zum Wassersport.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines im Jahr 2001 errichteten Terrassenhauses. Auf insgesamt ca. 77 m² Wohnfläche stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie die Küche zur Verfügung. Ein Abstellraum komplettiert diese Wohneinheit. Die Wohnung ist hochwertig mit Echtholzparkett und Terrakottafliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung inklusive
Warmwasseraufbereitung. Elektrik, Zentralheizung, Badezimmer, etc. entsprechen dem noch jungen Baujahr.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Parteien wurde in massiver Bauweise mit vier Wohnebenen auf dem hanglagigen Grundstück errichtet. Alle Wohneinheiten haben einen separaten Eingang. Im Untergeschoss steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Nutzung bereit. Die Wohnung ist seit 2015 unbefristet vermietet und erzielt eine Rendite von knapp 4,6 %. Aufgrund der zentralen Lage und dem durchdachten Grundriss ist auch für den Fall eines Mieterwechsels eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 6.240 EUR. Das Hausgeld in Höhe von 301 EUR nach Wirtschaftsplan beinhaltet sämtliche umlagefähigen Kosten inklusive Heizung sowie die Kosten der Verwaltung und die Instandhaltungsrücklage.

Aus Diskretion gegenüber den Mietern bitten wir um Verständnis das keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden können.
Gerne können Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der Wohnung überzeugen.

Ausstattung

- massive Bauweise
- separater Eingang
- 2 Schlafzimmer
- großzügiger Wohnbereich
- Balkon
- Echtholzzimmertüren Buche
- Bucheparkett
- Terrakotta-Fliesen
- Doppelverglaste Kunststoff-Fenster teilw. mit Außenjalousien
- Kabelfernsehen
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- PKW-Stellplatz Nr. 2
- und vieles mehr…

Provision

3.57 %

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon
Straßenansicht
Terrassenhaus mit 7 WE
Seitenansicht Balkon
separater Eingang zur Wohnung
Balkon
Lageplan
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Sabrina Dietrich Immobilien

Markt 4
53783 Eitorf
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53773 Hennef

Telefon 0 22 43 / 70 73
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