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Vermietete 3-Zimmerwohnung im Altbau in Leverkusen-Opladen!

Objektdaten für Objekt-Nr 20050-1142-26
Kaufpreis	185.000,00 EUR	Wohnfläche	72 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	1927
Befeuerungsart	Gas	Boden	Laminat
Energieausweis Baujahr	1927	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	122.20
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2035-08-18
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	D	Lage im Objekt (Etage)	2
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel/Sat-TV	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	Vermietet
Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Leverkusen in einem zentral gelegenen, gut angebundenen Wohnumfeld.

Durch die Nähe zur Innenstadt sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem fußläufig erreichbar – ideal auch für einen entspannten Einkaufsbummel.

Ergänzt wird das urbane Angebot durch attraktive Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, unter anderem mit dem Kino Scala.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Darüber hinaus ist die nächstgelegene Autobahnauffahrt zügig erreichbar, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Vielreisende besonders interessant macht. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Citynähe, Infrastruktur und Mobilität.

Objektbeschreibung

Diese vermietete Etagenwohnung in Leverkusen überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die solide Bausubstanz und ihren gepflegten Gesamteindruck.
Die im Jahr 1927 errichtete Immobilie wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Sowohl das Treppenhaus als auch der Keller wurden renoviert und präsentieren sich entsprechend ansprechend.

Auf rund ca. 72 m² Wohnfläche nutzen die Mieter drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Duschbad ist modern und funktional gestaltet. In den Wohn- und Schlafbereichen sorgt ein Laminatboden für eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre.

Vom großen Balkon in Ostausrichtung, kann man die Morgensonne genießen.

Der Altbau ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im eigenen Kellerabteil. Im Wasch- und Trockenraum finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Die Wohnung ist vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage von Leverkusen dar.

Ausstattung

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
(überwiegend 1990)
Außenrollläden

Türen:
Holztürblätter in verschiedenen Ausführungen

Oberböden:
Fliesen
Laminat

Wände und Decken:
Tapeziert

Beheizung und Warmwasser:
Platten-/Rippenheizkörper
Gasbrennwertheizung von Brötje (neu 2024!)
Warmwasser über örtliche Durchlauferhitzer

TV- und Radio-Programme:
Kabelanschluss

Lage:
2. Obergeschoss

Wohnfläche:
Ca. 72 m²

Sonstiges

Ihre Vorteile auf einen Blick:

+ Zentrale Lage – Bus & Bahn um die Ecke…
+ Gute Wohnungsgröße mit guter Aufteilung
+ Modernes Duschbad
+ Großer Balkon mit grünem Ausblick
+ Renoviertes Wohnhaus
+ Gepflegter Altbau
+ Langjährige Mieter


Die Vermietung

Die monatliche Kaltmiete beträgt 620 € plus Nebenkosten (= 7.440 € im Jahr).


Der Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese vermietete Wohnung beträgt:

185.000 €.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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