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Verkaufsstart: KAPITALANLAGE IN HITDORF 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz

Objektdaten für Objekt-Nr 66377-9675
Kaufpreis	259.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Soll)	10.150,00 EUR
Hausgeld	323,00 EUR	Wohnfläche	65 m²
Anzahl Etagen	3	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	2
Baujahr	2002	Befeuerungsart	Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum	2017-07-18	Energieausweis Baujahr	2002
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	17.07.2027
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	71	Energieeffizienzklasse	B
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	1
Stellplatzart	Freiplatz	verfügbar ab	vermietet
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in gefragter, ruhiger Lage in einem gewachsenen Wohngebiet im Leverkusener Stadtteil Hitdorf.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Bebauung und viel Grün.

Die exklusive Lage in Leverkusen-Hitdorf, nur wenige Schritte vom historischen Hitdorfer Hafen und der idyllischen Rheinpromenade entfernt, macht diese Wohnlage ganz besonders. Diese Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit direktem Blick auf den Rhein, den Sportboothafen, die Rheinfähre sowie entspannte Spazier-
und Radwege im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Leverkusen mit weiteren Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut angebunden.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A1 und A3) besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln und Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung stellt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivische Eigennutzer eine interessante Gelegenheit dar. Die Kombination aus der perfekten Wohnlage der soliden Bauweise, jüngerem Baujahr, perfekter Wohnlage, funktionaler Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht das Objekt besonders interessant.

Ausstattung

Die im Jahr 2002 erbaute Wohnung verfügt über eine solide und funktionale technische Ausstattung und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Ausstattung zeigt sich wie folgt:

Heizungsanlage:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Brennwertkombiheizung mit Warmwasserspeicher über Heizkörper.

Fenster und Verglasung:
Die Wohnung ist mit weißen Kunststofffenstern ausgestattet. Diese verfügen über eine zeitgemäße Isolierverglasung und tragen zu einer guten Energieeffizienz sowie angenehmem Wohnkomfort bei.

Bodenbeläge:
In sämtlichen Räumen wurden pflegeleichte Fliesen verlegt.

Sonnenschutz:
Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten.

Sanitärausstattung:
Das Badezimmer ist großzügig bemessen, funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Die sanitären Einrichtungen sind geschmackvoll und zeitgemäß.

Elektroinstallation:
Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Elektroinstallation. Der Sicherungskasten befindet sich platzsparend in der Abstellkammer im Flur und ist gut zugänglich.

Außenbereich und Nutzung:
Die teilüberdachte Terrasse bietet Schutz vor Witterungseinflüssen und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der zugehörige Gartenanteil ist großzügig bemessen und nach Süd-Osten ausgerichtet.

Stellplatz
Ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude ist der Wohnung zugeordnet und gewährleistet komfortables Parken mit sehr kurzen Wegen.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.07.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 71 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2002

Provision

Käuferprovision:

2.5 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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