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Immobilienangebote - Expose

Traumhaftes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in Lohmar

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Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8459
Kaufpreis	1.150.000,00 EUR	Wohnfläche	237 m²
Nutzfläche	127 m²	Grundstücksfläche	783 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	2
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl separate WCs	2	Anzahl Stellplätze	3
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	4
Kategorie	Gehoben	Baujahr	2001
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	2001
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	89.96	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2035-05-17	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	C
Gäste-WC	Ja	Haustiere erlaubt	Ja
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Kamin	Ja
Stellplätze	2	Garagenanzahl	1
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in 53797 Lohmar – einer gefragten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die naturnahe Lage mit hohem Freizeitwert aus.

In unmittelbarer Nähe laden Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Joggingrunden ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Köln (ca. 20–25 Minuten) und Bonn (ca. 30 Minuten). Auch der öffentliche Nahverkehr ist mit Buslinien und einem nahegelegenen Bahnhof gut erschlossen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts. Das Stadtzentrum von Lohmar ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Angeboten.

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine klare Grundrissgestaltung und einen gepflegten Garten, der den Außenbereich zu einem besonderen Highlight macht. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus die offene Wohnküche erreichbar ist. Sie bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und fügt sich harmonisch in den angrenzenden Wohn- und Essbereich ein. Dieser besticht durch seine großzügige Gestaltung, einen Kamin sowie den direkten Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die jeweils über einen eigenen Zugang zu einem Badezimmer verfügen. Ein seltener Komfort, der den Wohnwert deutlich erhöht. Zusätzlich ist ein Ankleidezimmer vorhanden, das an eines der Schlafzimmer anschließt.

Der Außenbereich wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung. Ein Gartenhaus mit Kamin und eigener Terrasse eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien. Abgerundet wird das Angebot durch einen Holzbackofen, der den Garten zusätzlich aufwertet. Ein idyllischer Teich mit Koi-Karpfen unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens.

Ausstattung

- Stilvoller Kamin im Wohnzimmer sowie ein weiterer Kamin im Gartenhaus
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Liebevoll angelegter Koi-Teich
- Zwei großzügige Terrassen für unterschiedliche Sonnenlagen
- Balkon und Loggia im Obergeschoss mit schönem Ausblick
- Geräumiger Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Separates Ankleidezimmer im Obergeschoss
- Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Elektrische Markise zur Beschattung der Hauptterrasse
- Hochwertige Vogelvoliere im Gartenbereich
- Gartenhaus in Wohnqualität mit Kamin und Terrasse
- Freistehender, gemauerter Holzbackofen für besondere Kochmomente