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Immobilienangebote - Expose

Top-gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Buchholz!

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Vorderansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-NR-S-2758
Kaufpreis	479.000,00 EUR	Wohnfläche	208 m²
Grundstücksfläche	401 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	1	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1998
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen
Einliegerwohnung vorhanden	Ja	Energieausweis Baujahr	1998
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	108.20	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2024-04-14	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Küche	Einbauküche
Unterkellert	Nein	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Verkaufstatus	offen	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Am Rande des schönen Westerwalds befindet sich das hier präsentierte Einfamilienhaus in der Gemeinde Buchholz im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Eingebettet in Felder und Wälder profitieren Sie von der idyllischen Umgebung des Ortes, in dem Sie nahe dem Wahler Bach in Waldrandlage eines gehobenen Wohngebietes leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Aldi, Lidl, DM, Edeka) sowie Banken, Ärztehaus uvm. befinden sich im ca. 3 km entfernten Hennef - Uckerath oder in Buchholz. Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind unmittelbar vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen. Der attraktive Standort wird durch die Nähe ICE Bahnhof, Flughafen und zu den Autobahnen A 3 und A 560/Bundesstraßen B 8 komplettiert.

Objektbeschreibung

Dieses top-gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1998 in solider, massiver Bauweise errichtet. Ab 2006 wurde die Immobilie umfassend renoviert und saniert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m² (Hauptwohnung) und ca. 56 m² (Obergeschosswohnung). Zurzeit wird ein Teil des Obergeschosses (Ausbau 2019) als separate Wohnung mit eigenem Eingang genutzt. Die Umwandlung in ein großes Einfamilienhaus ist ohne großen Aufwand wieder möglich.

Das Grundstück von ca. 401 m² ist pflegeleicht angelegt und im hinteren Gartenbereich eingefriedet.
Vor dem Haus sind die Zufahrt zur Garage mit Werkstatt und ein paar PKW-Stellplätze.

Ausstattung

- Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im EG und OG) mit Warmwasseraufbereitung von 2019
- ISO-Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Böden mit Fliesen/Granit, Laminat und Kork
- schöner Kaminofen im Wohnzimmer EG
- schöne Holztreppe

Folgende Modernisierungen wurden ab 2005/2006 durchgeführt:
- Verklinkerung des gesamten Hauses
- Innenputz
- Innentüren (Glastüren von 2020)
- teils neue Bodenbeläge bzw. neue Fliesen im Gäste/WC
- Einbau begehbarer Kleiderschrank
- Dachgeschossausbau mit Fensterfronten und Einbau eines Badezimmers
- ab 2019 wurde das Obergeschoss abgeteilt und eine separate Wohnung errichtet (neue Haustüranlage, neues Duschbad, teilweise neue Böden)