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Immobilienangebote - Expose

Teilvermietetes 4-Familienhaus mit zahlreichen Nebengebäuden in begehrter Wohnlage von Altenkirchen!

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-A-4870
Kaufpreis	395.000,00 EUR	Mieteinnahmen (Ist)	21.600,00 EUR
Mieteinnahmen (Soll)	11.472,00 EUR	Mietvervielfältiger	34.43
Wohnfläche	372 m²	Grundstücksfläche	1.233 m²
vermietbare Fläche	372 m²	Anzahl Wohneinheiten	4
Anzahl Zimmer	12	Baujahr	1976
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Öl
Dachform	Satteldach	Energieausweis Baujahr	1976
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2035-10-26
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	OEL
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	94.43	Energieeffizienzklasse	C
Heizungsart	Zentralheizung	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Verkaufstatus	offen
Vermietet	Ja	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Altenkirchen. Die bevorzugte Wohngegend bietet ideale Voraussetzungen zur schnellen Neuvermietung bei einem Mieterwechsel. Auf dem Grundstück wurden zahlreiche Nebengebäude errichtet, die als Garagen oder Lagerplätze dienen. Am unteren Grundstücksrand wurde eine Hecke als Sichtschutz gepflanzt und ein kleiner Garten angelegt. Vor dem Haus wurde die Zufahrt zu den Garagen gepflastert. Oberhalb des Hauses wurde die Zufahrt geteert.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 1970er Jahre aus energieeffizienten Isothermsteinen errichtet und ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich neben der Heizungsanlage auch ein Wohnbereich (ca. 133 m²) mit separatem Zugang und Wintergarten, welcher derzeit vom Eigentümer bewohnt wird. Hier besteht der ausdrückliche Wunsch des Eigentümers, als künftiger Mieter in der Wohnung wohnen bleiben zu können.
Im Erdgeschoss befinden sich eine große (ca. 128 m²) und eine kleine (ca. 36 m²) Wohnung. Die kleine Wohnung steht zurzeit leer; die große Wohnung ist vermietet. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkonabschnitt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung (ca. 75 m²) mit Balkon. Diese ist ebenfalls vermietet.
Die Sollmiete des Objektes liegt bei ca. 1.800,- Euro/Monat. Daher ist die Immobilie besonders für einen Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht geeignet!

Ausstattung

Das Gebäude wird mittels einer Öl-Zentralheizung von 1997 beheizt. Außerdem sind in der UG- und EG-Wohnung insgesamt 2 Öfen vorhanden, die an einen gemeinsamen Kamin angeschlossen sind. Diese verfügen bereits über neue Einsätze.
Die Fenster sind größtenteils aus Holz und stammen noch aus dem Baujahr des Hauses. In der Dachgeschosswohnung wurden jedoch 2021 neue Kunststofffenster eingebaut. Alle Fenster verfügen über eine Isolierverglasung und größtenteils auch über manuelle Rollläden.
Auf den Böden befinden sich Teppich, Fliesen, PVC und Laminat.

Generell befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und teilmodernisierten Zustand.

Sonstiges

Das Objekt befindet sich in einem Ortsteil von Altenkirchen. Den Bahnhof, zahlreiche Geschäfte und einen REWE-Markt erreichen Sie nach ca. einem Kilometer. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Krankenhaus.
Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.