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Immobilienangebote - Expose

Stadtschönheit.

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Objektdaten für Objekt-Nr 66384-5614
Kaufpreis	273.000,00 EUR	Wohnfläche	143 m²
Grundstücksfläche	330 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	3
Anzahl Schlafzimmer	7	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	8	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr	1911	Befeuerungsart	Gas
Dachboden	Ja	Energieausweis Baujahr	1911
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	325	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	26.01.2035	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Energieeffizienzklasse	H	Gäste-WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Rollladen	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Straße Am Klosterweiher in Viersen ist zentral gelegen mit guter Infrastruktur.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut.

Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an mehrere Buslinien. Die A61 ist in 5, die A52 in 9 PKW- Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Das geräumige Haus bietet mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Badezimmern genügend Platz für eine Familie, eignet sich aber auch als Zweifamilienhaus.

Das Haus wurde etwa im Jahr 1911 erbaut und besticht durch den charmanten Altbau-Charakter. Auf 3 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss verteilt, bietet es viel Platz und Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Grundstück verfügt über eine Terrasse mit langem Garten und einen vom ersten Obergeschoss begehbaren Balkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein separates WC sowie ein Keller runden das Angebot ab.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann nach Absprache geräumt werden.

Auch wenn Modernisierungen und Erneuerungen im Laufe der Jahre vorgenommen wurden, werden Sie weitere vornehmen wollen und müssen.

Ausstattung

Details- isolierverglaste Fenster (überwiegend)
- Gaszentralheizung (Bj. 1985, 2015)
- Keller
- Kelleraußentreppe
- Zugang zum Kellergeschoss von der Vorderseite (Mülltonnen)
- kleine Terrasse mit großem Garten
- Badezimmer mit Tagslicht im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Gäste-WC zwischen 1. und 2. Obergeschoss