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Stadt Blankenberg - Ideal für 1-3 Personen! 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im ruhigen 3-Familienhaus

Objektdaten für Objekt-Nr 20044-4004
Miete zzgl. NK	900,00 EUR	Kaution	2.700,00 EUR
Nebenkosten	325,00 EUR	Wohnfläche	99 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	3	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Zimmer	3	Kategorie	Standard
Baujahr	1961	Befeuerungsart	Öl
Boden	Laminat	Energieausweis Ausstellungsdatum	19.12.2022
Energieausweis Baujahr	1961	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	18.12.2032	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Öl	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	145
Energieeffizienzklasse	E	Lage im Objekt (Etage)	2
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Nein
Stellplätze	1	Stellplatzart	Freiplatz
verfügbar ab	sofort	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in der Stadt Hennef (Sieg), nahe dem historischen Ortsteil Stadt Blankenberg. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung von ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an benachbarte Städte und Infrastrukturen.

Der Ortskern von Stadt Blankenberg, der etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt, zeichnet sich durch seinen mittelalterlichen Charme und die Burg Blankenberg aus.

Das Zentrum von Hennef ist etwa 12 Minuten Fahrtzeit entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Alternativ steht Ihnen das Zentrum von Uckerath in ca 5 Minuten Fahrtzeit mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zu Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Entfernungen zu den umliegenden Städten betragen:
- Siegburg: ca. 15 Kilometer
- Eitorf: ca. 9 Kilometer
- Bonn: ca. 25 Kilometer
- Köln: ca. 43 Kilometer

Der nächstgelegene Bahnhof, der Haltepunkt Blankenberg, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Köln und Siegen.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft mit Nähe zur Sieg sowie zu den Naherholungsgebieten des Bergischen Landes und des Westerwaldes. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung im 2.Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses mit folgender Aufteilung:
Eingangsbereich/Diele, Küche mit praktischem Abstellraum (und Platz für die Waschmaschine) , Wannenbad, Duschbad, ca. 16 m² großes Schlafzimmer, Büro und ein tolles ca. 40 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Als Abstellfläche dienen 2 abgetrennte Räume in den Schrägen des Wohnzimmers. Damit sind die Schrägen sinnvoll genutzt worden.

Die Vermieter suchen bevorzugt 1 max. 3 Personen (Kinder ab 14 Jahren), berufstätig oder Rentner, die an einer langfristigen Anmietung, d.h. mindestens 2 Jahre interessiert sind.
Haltung eines Haustieres nach Absprache.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete 900,- € inkl. 1 Außenstellplatz + 325,-€ Nebenkostenvorauszahlung = gesamt 1.225,-€
Strom zahlen die neuen Mieter separat

Ausstattung

Die Küche ist zur Zeit ausgestattet u.a.mit Herd, Spülmaschine und einem Ofen in Arbeitshöhe.
Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Vermieterseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 19.12.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 145 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1961

Provision

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Sabrina Dietrich Immobilien

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