Immobilienangebote - Expose

Sieglar: Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Objektdaten für Objekt-Nr 20044-P2027
Miete zzgl. NK	750,00 EUR	Kaution	2.400,00 EUR
Nebenkosten	230,00 EUR	Wohnfläche	76 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	9	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	32	Anzahl Zimmer	3
Bad mit	Dusche	Baujahr	1975
Befeuerungsart	Gas	Boden	Laminat
Energieausweis Ausstellungsdatum	09.10.2019	Energieausweis Baujahr	1975
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	08.10.2029
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Gas
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	139	Energieeffizienzklasse	E
Lage im Objekt (Etage)	2	Fahrstuhl	Personen
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Tiefgaragenstellplätze	1	Stellplatzmiete (Tiefgarage)	50,00 EUR
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Wasch/Trockenraum	Ja

Lagebeschreibung

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Troisdorf, im beliebten Ortsteil Sieglar,
Diese Wohnlage besticht durch ihre gute Anbindung und die vielfältigen Möglichkeiten, die sie ihren Bewohnern bietet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien, sind bequem erreichbar. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés.

Für Familien mit Kindern bietet der Ortsteil Sieglar eine Vielzahl an Bildungsangeboten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe angesiedelt und leicht zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Innenstadt von Troisdorf gewährleisten. Der nahegelegene Bahnhof bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr.

Für Pendler ist der schnelle Zugang zur Autobahn ein bedeutender Vorteil. Die Autobahnen A59 und A3 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbinden Sie zügig mit den Städten Bonn, Köln und dem weiteren Rheinland.

Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet an der Sieg eine wunderbare Gelegenheit für ausgedehnte Fahrradtouren und entspannte Stunden in der Natur.

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das Duschbad, das Schlafzimmer sowie die Küche. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Ein zusätzlicher, praktischer Abstellraum im Flur sorgt für wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung.
Die Küche ist bereits möbliert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 750,00 € monatlich
Tiefgaragenstellplatz: 50,00 € monatlich
Nebenkosten: 230,00 € monatlich

Gesamtmiete: 1.030,00 € monatlich

Die Kosten für Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Weitere Informationen:
Der Vermieter wünscht sich ein langfristiges Mietverhältnis mit einer Mindestmietdauer von zwei Jahren, gerne auch darüber hinaus. Die Wohnung ist für maximal 3 bis 4 Bewohner vorgesehen.

Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger Absprache mit dem Vermieter möglich. Es können maximal zwei Haustiere gehalten werden.

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Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese schöne Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Unrenovierte, besenreine Übergabe

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Sabrina Dietrich Immobilien

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