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Immobilienangebote - Expose

Seltene Gelegenheit: 4-Raum-Wohnung vis à vis des Adenauerplatz

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Objektdaten für Objekt-Nr 60840-7508
Kaufpreis	298.000,00 EUR	Wohnfläche	132 m²
Anzahl Etagen	5	Anzahl Zimmer	4
Bad mit	Dusche, Wanne	Baujahr	1978
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2024-11-19
Energieausweis Baujahr	2004	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	18.11.2034	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	85.67
Energieeffizienzklasse	C	Lage im Objekt (Etage)	4
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Garagenanzahl	1	Stellplatzpreis (Garage)	11.000,00 EUR
Stellplatzart	Garage	verfügbar ab	vermietet
Vermietet	Ja	Wasch/Trockenraum	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Zentrum/Innenstadt von Mönchengladbach am Adenauerplatz ( Gründerzeitviertel ). Alles ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen: Adenauerplatz 20 Sekunden alle möglichen Ärzte und Apotheke in 2-3 Minuten, Minto 4 Minuten, Lebensmittel 5 Minuten, Hindenburgstraße 6 Minuten, Bunter Garten 10 Minuten, Hauptbahnhof 12 Minuten. Trotz der extrem zentralen Lage sehr ruhig (seit ca. 2005 verkehrsberuhigte-Zone). 10 Minuten Autofahrt bis Auffahrt A52 (Düsseldorf), 12 Minuten bis Auffahrt A61 (Köln/Aachen).

Objektbeschreibung

In Top Innenstadtlage von Mönchengladbach, Gründerzeitviertel West, vis à vis des 2025 komplett neu gestalteten Adenauerplatzes, befindet sich diese vermietete 4-Zimmerwohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus. Mit einem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die 4.Etage. Die Raumaufteilung mit ca. 132m² Wohnfläche ist großzügig. Das ca. 37m² große Wohnzimmer besticht durch bodentiefe Fenster mit Schiebetür zum Balkon und auch das sehr helle Schlafzimmer hat einen kleinen Balkon. Das modernisierte Tageslichtbad hat Wanne und Dusche. Im Dielenbereich gibt es ein Gäste-WC und Garderobe.
Zu dieser Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage. Die Durchfahrt zum Hof/Garagen ist mit einem elektrischen Tor gesichert. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum steht zur Verfügung. Kabelanschluss und Glasfaser sind im Haus. Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004 (C), außentemperaturgeführt. Heizkörper und WW-Zähler wurden 2025 mit neuen Funkzählern ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein seltenes Angebot in attraktiver Lage, mit großzügiger Aufteilung und bester Anbindung an die Infrastruktur von Mönchengladbach. Trotz der zentralen Lage ist man frei von Verkehrslärm, da das Gründerzeitviertel in den letzten 20 Jahren umfassend verkehrsberuhigt wurde.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Gerne besprechen wir die Details in einem persönlichen Gespräch und Besichtigung.