Immobilienangebote - Expose

Schicke Maisonette-Wohnung mit Empore, Sonnenbalkon und Garage!

Objektdaten für Objekt-Nr 20001-3450
Miete zzgl. NK	1.300,00 EUR	Kaution	2.600,00 EUR
Nebenkosten	330,00 EUR	Wohnfläche	124 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Zimmer	4	Baujahr	1996
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Laminat
Energieausweis Baujahr	1996	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	05.10.2027	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Gas	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	84
Energieeffizienzklasse	C	Lage im Objekt (Etage)	2
Heizungsart	Zentralheizung	Küche	Einbauküche
Rollladen	Ja	Garagenanzahl	1
Stellplatzmiete (Garage)	80,00 EUR	Stellplatzart	Garage
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	sofort
Wasch/Trockenraum	Ja

Lagebeschreibung

Mönchengladbach-Geneicken: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung und in den schnell erreichbaren, angrenzenden Ortsteilen Rheydt und Giesenkirchen. Die Autobahnen A 46 und A 52 erreicht man in rund 15 Fahrminuten über die B 230. Über Korschenbroich oder Jüchen geht es zur A 44 in ca. 10 Minuten. Der Zoppenbroicherpark lädt zum Verweilen und Durchatmen ein. Auch der schöne Niersweg in Richtung Schloss Rheydt eignet sich für Spaziergänge oder eine Fahrradtour.

Objektbeschreibung

Die moderne Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, von der aus fast alle Räumlichkeiten zugänglich sind.
Geradeaus liegt hinter einer Glastür das geräumige Wohn-/ Esszimmer, das rechts den Zugang zur Küche bietet. Die Einbauküche kann vom Vormieter gegen eine Abstandszahlung (750,- EUR VB) übernommen werden. Sie gelangen sowohl von der Küche, als auch durch das Wohn-/ Esszimmer, auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Des Weiteren führt die Diele in das Eltern- und Kinderschlafzimmer. Beide dieser Räume sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet.
Das Bad liegt am Ende der Diele. Dieses verfügt neben Badewanne und Dusche über zwei Fenster.
Die Empore wird über eine Treppe im Wohn-/ Esszimmer erreicht. Diese Fläche kann z. B. als Büro oder Lesebereich genutzt werden. Außerdem befindet sich hier ein weiteres separates Zimmer, das wohnlich ausgebaut ist (Nutzfläche: Hobbyraum/ Büro).
Zur Wohnung gehören weiter eine Garage sowie ein großer eigener Kellerraum. Ein Waschmaschinen-/ Trockneranschluss ist im allgemeinen Waschkeller vorhanden. Außerdem verfügt das Haus über einen allgemeinen Fahrradkeller.

Ausstattung

+ Einbauküche
+ Balkon mit Südausrichtung
+ praktischer Abstellraum
+ Laminat- u. Fliesenböden
+ Bad mit Dusche, Badewanne und Fenstern
+ Gäste-WC
+ Garage
+ eigener Kellerraum
+ allgemeiner Wasch- und Trockenraum
+ allgemeiner Fahrradkeller

Sonstiges

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Sabrina Dietrich Immobilien

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