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Immobilienangebote - Expose

Schicke 2-Zimmer-Galeriewohnung im beliebten Ortsteil Trills

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Wohnbereich

Objektdaten für Objekt-Nr 66358-6042
Kaufpreis	317.000,00 EUR	Hausgeld	505,00 EUR
Wohnfläche	91 m²	Anzahl Etagen	3
Anzahl Zimmer	2	Kategorie	Gehoben
Baujahr	1981	Befeuerungsart	Fernwärme
Energieausweis Baujahr	2016	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	02.09.2028	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	95
Energieeffizienzklasse	C	Lage im Objekt (Etage)	1
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Fernwärmeheizung
Küche	Einbauküche	Provisionspflichtig	Ja
Tiefgaragenstellplätze	1	Stellplatzart	Tiefgarage
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	sofort
Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Trills in Erkrath-Hochdahl ist eine der schönsten Wohnlagen süd-östlich von Düsseldorf. Die Infrastruktur von Hochdahl ist hervorragend, ebenso der hohe Freizeitwert, der durch die Nähe zum bekannten Neandertal und dem schönen bergischen Land bestimmt wird.

Sehr vorteilhaft ist die Nähe zur S-Bahn nach Düsseldorf und Wuppertal. Die BAB-Auffahrten A3 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar. 2 Bushaltestellen liegen fast vor der Haustür.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. OG einer ruhigen, sehr schön gelegenen Wohnanlage. Die ca. 91 m² verteilen sich auf einen großen Wohnbereich mit offener Küche und großem Balkon, Diele und Gäste-WC auf der 1. Etage sowie ein Schlafzimmer, Bad und Galerie auf der 2. Etage. Die Galerie lässt sich wunderbar als Arbeitsecke nutzen.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großer privater Kellerraum, den man auch als Hobbyraum nutzen könnte.

Folgende Modernisierungen wurden bisher durchgeführt:
- 2003: Sanierung inkl. Dämmung, neuer Fenster und Bad
- 2013: Überarbeitung des Parketts
- 2017: neues Gäste-WC, schicke Einbauschränke und Glasschiebetür in der Diele

Ausstattung

- Nußbaumparkett in Wohnräumen und Küche
- Fliesen in den Bädern
- Einbauküche mit Induktionsherd
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung
- großer Balkon mit Markise und seitlichem Schutz zum Ausziehen
- Sonnenschutzfolien auf den Fenstern
- Plisees an den Eckfenstern
- Einbauschränke
- großer privater Kellerraum, auch als Hobbyraum nutzbar
- Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
- Tiefgaragenplatz

Sonstiges

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 03.09.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 95 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2016