Immobilienangebote - Expose

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial in toller Lage

Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8625
Kaufpreis	290.000,00 EUR	Wohnfläche	118,80 m²
Nutzfläche	22,30 m²	Grundstücksfläche	449 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	5
Kategorie	Standard	Baujahr	1968
Befeuerungsart	Öl	Energieausweis Baujahr	1968
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	246.86	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2036-07-22	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	OEL	Energieeffizienzklasse	G
Gäste-WC	Ja	Stellplätze	1
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
Verkaufstatus	offen	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld von Hennef. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten sich nahegelegene Grünflächen und Wege im Umland an. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch über den öffentlichen Nahverkehr komfortabel: Die umliegenden Straßen ermöglichen eine zügige Verbindung zu den zentralen Bereichen von Hennef sowie zu den Nachbarstädten. Pendler schätzen zudem die gute Anbindung an die regionalen Wirtschafts- und Ballungsräume.

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1968 errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele mit offenem und großzügig gestaltetem Treppenhaus. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Gästezimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Duschbad mit Fenster ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ruhig gelegenen Garten. Dieser bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Eine PKW-Garage rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es bietet jedoch eine solide Grundlage und die attraktive Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Ausstattung

- Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Hennef Geistingen


- Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen


- Drei Schlafzimmer sowie zusätzliches Büro oder Gästezimmer

- Ruhiger Garten mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnzimmer


- Voll unterkellert mit praktischen Nutz- und Abstellflächen


- PKW-Garage

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Sabrina Dietrich Immobilien

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