Immobilienangebote - Expose

Ruhiges Wohnglück: 80m² mit Garage & doppeltem Balkonzugang in kleiner 4er-Einheit

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3855
Kaufpreis	179.000,00 EUR	Hausgeld	200,00 EUR
Wohnfläche	80 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1977	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Baujahr	1977	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	2028-04-25	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	OEL	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	114.90
Energieeffizienzklasse	D	Heizungsart	Zentralheizung
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Jüchen im Ortsteil Neuenhoven, in angenehm ruhiger Wohnlage mit überwiegend gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün, wodurch sich ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld ergibt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastrukturangebote.

Das Zentrum von Mönchengladbach-Odenkirchen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5 km) und bietet eine umfangreiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung (ca. 3 km). Die nächste Autobahnanbindung liegt ebenfalls nur rund 5 km entfernt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschafts- und Ballungsräume. Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzer Distanz zu urbanen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Diese massiv errichtete 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1977 ist die ideale Ergänzung für Ihr Portfolio. In einem exklusiven Haus mit nur vier Wohneinheiten gelegen, überzeugt das Objekt durch eine effiziente Verwaltung und eine solide Bausubstanz. Auf ca. 80 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Ein Wohn-Essbereich, zwei flexible Schlafzimmer und ein Balkon mit direktem Zugang von zwei Räumen in den Garten aus – ein echtes Highlight für die langfristige Vermietbarkeit.

Die Ausstattung ist konsequent ausgelegt und bietet durch das separate WC sowie die eigene Garage im Erdgeschoss einen hohen täglichen Nutzwert. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 6.360 € (inkl. Garage). Eine risikoarme Investition in ruhiger, wertstabiler Lage, die durch Schlichtheit und Effizienz überzeugt.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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