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Immobilienangebote - Expose

Ruhige Stadtidylle - Reihenmittelhaus mit Charme und viel Potenzial!

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-SI-S-3811
Kaufpreis	249.000,00 EUR	Wohnfläche	120 m²
Grundstücksfläche	284 m²	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	3
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	1958	Befeuerungsart	Gas
Boden	Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff	Energieausweis Baujahr	1958
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	227.20	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2035-04-14	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	G	Heizungsart	Zentralheizung
Garagenanzahl	1	Unterkellert	teilweise
verfügbar ab	sofort	Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Die Lage dieses Reihenmittelhauses vereint die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit den Annehmlichkeiten eines ruhigen Wohnviertels und schafft so ein ideales Umfeld für ein komfortables und ausgeglichenes Leben. Mit der Nähe zur Universität und zur Stadtmitte, nur wenige Minuten entfernt, bietet das Umfeld nicht nur eine akademische, sondern auch eine jugendliche und dynamische Atmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet, sodass sowohl der Hauptbahnhof als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Des Weiteren gibt es eine direkte Auffahrt auf die Hüttentalstraße (HTS), von dort aus gelangen Sie auf die A45/A4 Richtung Frankfurt, Dortmund und Köln.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1958, das sowohl durch seine Lage als auch seine ideale Aufteilung besticht, bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer, verteilen sich auf drei Etagen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Es befinden sich sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgeschoss jeweils eine Küche, ein Badezimmer und mindestens ein Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet allerdings der großzügige Wohnbereich, von dort aus haben Sie einen wunderschönen Blick ins Tal sowie Zugang zu einem Balkon. Dies ist ideal für entspannte Abendstunden im Freien.

Auf einem Grundstück von ca. 284 m² bietet dieses Immobilienangebot nicht nur ausreichend Platz im Inneren, sondern auch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung. Zum Beispiel lassen sich im Garten zwei Stellplätze hinzufügen. Ein weiteres Highlight ist die sofortige Verfügbarkeit des Hauses, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
- Doppelt-verglaste Kunststofffenster (erneuert seit 2005)
- zwei Badezimmer aus dem Baujahr
- zwei mögliche Stellplätze im Garten
- eine Garage
- einen Balkon
- eine Terrasse

Sonstiges

Siegen befindet sich verkehrsgünstig im südlichen Nordrhein- Westfalen. Die Stadt ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn A 45 ist eine schnelle Anbindung an das deutsche Autobahnnetz gewährleistet. Zudem verlaufen mehrere Bundesstraßen (B54,B62) durch die Umgebung, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterte Gassen aus. Siegen ist zudem bekannt für seine Universität, die eine vielfältige akademische Gemeinschaft beherbergt.