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Immobilienangebote - Expose

RESERVIERT! Großzügiges Reihenmittelhaus einer 4-er Reihe + Garage in Mehrhoog !

 

Gartenansicht

Gartenansicht
Objektdaten für Objekt-Nr 20048-3235
Wohnfläche 154 m²
Grundstücksfläche 242 m²
Anzahl Etagen 2
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 6
Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 173
Energieausweis gültig bis 21.12.2031
Energieeffizienzklasse F
Provisionspflichtig Ja
Stellplatzart Garage
verfügbar ab nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

46499 Hamminkeln-Mehrhoog
Ruhige Wohnlage von Hamminkeln-Mehrhoog nur wenige Minuten vom Ortskern entfernt. Hier befinden sich ausreichend Versorgungsmöglichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte, Bäcker, Poststation, Tankstelle u.a.m. Kindergärten, Kirchen und eine erweiterte quasi neue hochmoderne Grundschule.
Optimale Anbindung zum Ruhrgebiet (Oberhausener Kreuz über die A3 in 30 Minuten) und Bahnhof Richtung Oberhausen und Emmerich sowie Bundesstraße nach Wesel und Rees. Weiterführende Schulen befinden sich in Hamminkeln, Wesel und Rees. Sehr hoher Freizeitwert gegeben, u.a. durch Wälder, Altrheinarm, Fahrradwege, Sportplatz, Sporthalle, Tennisanlage, Reitplatz, Sportvereine, Gastronomie etc.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenmittelhaus wurde 1971 in 2 1/2- geschossiger Massivbauweise erstellt und gehört zu zu einer kleinen 4er- Einheit.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die sich auf dem angrenzenden kleinen Garagenhof befindet.
Im Jahre 2007 wurde das Haus vom jetzigen Eigentümer erworben.
In diesem Jahr 2007 wurden auch etliche Modernisierungen im und am Haus vorgenommen.
Hier eine kleine Auflistung:
- Kunststoff ISO Fenster, 2-fach verglast, teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
- Laminatböden in den Schlafräumen
- Gäste- WC
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC, Dusche und Handtuchheizkörper (neu in 2004)
- Erdgaszentralheizung von Buderus mit Warmwasserspeicher (neu in 2013) Dieses Haus ist optimal für Sie ,wenn sie eine Großfamilie sind oder einen Elternteil mit zu sich nehmen wollen oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Über den Dielenbereich gelangen Sie zum einen in das Gäste WC der Immobilie sowie in die separate Küche, Die mit einer Einbauküche versehen ist. Diese verbleibt gerne im Haus. Außerdem gibt es noch einen direkten Zugang vom Flurbereich in das großzügige Wohnzimmer.
Interessanter Grundriss: Sie gelangen vom Küchenbereich aus direkt in das gemütliche Esszimmer. Wohnzimmer und Esszimmer sind nicht voneinander durch eine Tür getrennt und wirken dadurch extrem großzügig. Wohn -/und Esszimmer weisen zusammen eine Fläche von circa 34m² auf.
Vom Esszimmer aus erreichen Sie den ca. 19 qm großen Wintergarten der Immobilie. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick in ihren kleinen Garten. Pluspunkt: am Ende des Grundstücks befindet sich ein Törchen. Von hier aus gelangen Sie auf den Stichweg, der sie unmittelbar zu ihrer eigenen Garage führt.
Über das Treppenhaus (Natursteinbelag) erreichen Sie das Obergeschoss dieser interessanten Immobilie. Hier befinden sich das geräumige Elternzimmer mit Blick in den Garten sowie das Kinderzimmer 1 (ebenfalls mit Blick in den Garten) So wie das innen liegende Badezimmer, dass zuletzt in 2004 modernisiert worden ist. Das Badezimmer ist u.a. ausgestattet mit einer Oval-Badewanne sowie einer separaten Dusche. Auf der Etage befindet sich außerdem noch das großzügige und sonnige Kinderzimmer mit angrenzender Loggia. Die Wohnfläche des Zimmers beträgt circa 14 m². Ein zusätzliches Highlight ist sicherlich der kleine zusätzliche Balkon, der vom Flurbereich aus begehbar ist.
Für die große Familie ist sicherlich von Vorteil, dass das Dachgeschoss des Hauses ausgebaut worden ist.Hier haben Sie die Möglichkeit ein weiteres Kinderzimmer zu realisieren bzw. ihren Gästen eine Schlafmöglichkeit mit Toilette anzubieten.Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt außerdem über eine Kelleraußentreppe, die direkt in den Wintergarten führt.
Durch die vorteilhafte 7,50 m Hausbreite erleben Sie hier ein Reihenhaus der Extraklasse.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahre 2013.
Wichtige zusätzliche Info: Glasfaser ist vorhanden und kann auf Wunsch seitens des neuen Eigentümers beauftragt werden.Fazit: ein familiengerechtes, großzügiges Reihenhaus in bester Nachbarschaft wartet auf Sie!

Ausstattung

* letzte Modernisierungen in 2007/2013
* Erdgas-Zentral-Heizung (Buderus NEU 2013) inkl. Warmwasserspeicher
* Kunststoff-ISO-Fenster 2007 NEU, teilweise elektrisch bedienbar (2-fach verglast)
* Oberböden: teilweise Travertin-Natur-Stein, Laminat, Fliesen beige, Textil
* separate Kochküche
* Wintergarten ca. 19 qm Fläche ( beheizt )
* Treppenhaus: Natursteinbelag
* Badezimmer: 2004 NEU, innenliegend mit Oval-Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper
* Kinderzimmer mit AusAusgang Balkon
* Flur Obergeschoss mit separatem Ausgang Balkon
* Dachgeschoss ausgebaut: Gästezimmer mit WC
* Glasfaser kann angeschlossen werden
* Garage mit elektrischem Schwingtor
* Kelleraußeneingang
* pflegeleichter Garten mit Törchen zum Stichweg
* Vollunterkellerung
* 7,50 m Hausbreite

Provision

3.57 %

Straßenansicht
Wohnzimmer
heller Wintergarten
Küche
Diele
separates Esszimmer
Gäste-WC
Badezimmer
mit Dusche u. Badewanne
Flur OG
Kind I
Kind II
Balkon
Gäste-Zimmer DG
Gäste-Bad im DG
Massivtreppe ins OG
Elternschlafzimmer
pflegeleichter Garten

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Sabrina Dietrich Immobilien

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53783 Eitorf
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