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Immobilienangebote - Expose

Repräsentatives, verklinkertes Landhaus mit ELW in bevorzugter Wohnlage von Straßenhaus zu verkaufen!

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Objektdaten für Objekt-Nr 20014-NR-S-4921
Kaufpreis	570.000,00 EUR	Wohnfläche	220 m²
Grundstücksfläche	695 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	1	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Terrassen	2	Anzahl Zimmer	8
Baujahr	1999	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Einliegerwohnung vorhanden	Ja	Energieausweis Baujahr	1999
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	106.60	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2036-05-04	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung	Sauna	Ja
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Verkaufstatus	offen	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Straßenhaus, in der Verbandsgemeinde Rengsdorf. In Straßenhaus finden Sie alle Annehmlichkeiten einer größeren Ortschaft. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Apotheke, Schule und Kindergarten sind ebenso vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie die Nähe zu bekannten zertifizierten Wanderwegen sind nur einige der Highlights der Ortsgemeinde Straßenhaus. Der Ort liegt an der Bundesstraße 256 in unmittelbarer Nähe zur A3 (Köln-Frankfurt). Die Städte Neuwied und Koblenz sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung

Diese tolle Immobilie wurde 1999 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem TOP-Zustand. Es wurde ständig renoviert. Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und ist großzügig geschnitten. Bei Bedarf kann sogar im Obergeschoss noch eine weitere, kleine Wohnung errichtet werden.
Das Grundstück von ca. 695 m² ist eingezäunt und pflegeleicht angelegt. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus und dort ist auch ein Nutzgarten, teils auch mit Sträuchern angelegt. Zudem lädt eine große, überdachte Terrasse zum gemütlichen Verweilen ein.
Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage (ca. 45 m²) (auch 2 Autos möglich) parken. Über der Garage ist auch noch ein großer Speicher vorhanden. Weitere PKW-Stellplätze finden Sie vor dem Haus.

Ausstattung

- Gaszentralheizung von 1999 (Solaranlage ist vorbereitet, zusätzlich ein Kachelofen mit Sitzmöglichkeit im Wohnbereich, der vom Flur aus beheizt wird
- isolierverglaste Holzfenster von 1999
- Böden mit Fliesen, Vinyl, Laminat und Teppich
- moderne Einbauküche im Erdgeschoss
- sehr gepflegte Holztreppe und Marmortreppe
- Sauna für max. 3 Personen
- Außenwände voll verklinkert mit zusätzlicher Dämmung (Glaswolle)

Sonstiges

Straßenhaus ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an. Straßenhaus ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Im Ort selber ist ein Kindergarten eingerichtet. Weitere Kindergärten, eine Grundschule sowie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, usw. sind im direkten Ort bzw. Nachbarort Rengsdorf verfügbar.

Die Stadt Neuwied ist nur ca. 12 Autominuten entfernt, die Großstadt Koblenz nur ca. 25 Autominuten. Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Neuwied, die nächsten ICE-Bahnhöfe sind der Hauptbahnhof Koblenz und der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main.