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Immobilienangebote - Expose

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten und reichlich Potenzial!

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Titelbild

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-AK-B-4007
Kaufpreis	169.000,00 EUR	Wohnfläche	150 m²
Grundstücksfläche	932 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl separate WCs	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	5	Baujahr	1953
Befeuerungsart	Öl	Boden	Fliesen, Teppich
Dachform	Satteldach	Energieausweis Baujahr	1953
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	472.45	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2035-07-03	Energieausweis Primärenergieträger	OEL
Energieeffizienzklasse	H	Gäste-WC	Ja
Heizungsart	Zentralheizung	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Verkaufstatus	offen
Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Dieses attraktive Anwesen befindet sich in schöner Lage nahe der Stadt Herdorf. Umgeben von Wiesen und Wäldern finden Sie zahlreichen Wanderwege, die Sie zu wunderschönen Aussichtspunkten führen. Der kleine Stadtteil liegt ca. 5 Fahrminuten von Herdorf und ca. 21 Minuten von Kirchen entfernt.
Über Herdorf ist Dermbach an den Schienenverkehr angebunden, Buslinien führen ebenfalls durch den Ort. Auf die A 45 gelangen Sie über Struthütten, Neunkirchen, Salchendorf und Wilden (Anschluss Wilnsdorf) oder Eiserfeld (Anschluss Siegen).

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie mit bis zu vier Personen und überzeugt durch ein großzügiges, pflegeleicht angelegtes Grundstück, das besonders Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken bietet. Vor dem Einzug sind umfangreiche Renovierungsarbeiten erforderlich – ein klarer Vorteil für alle, die ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen in die Modernisierung einfließen lassen möchten. So schaffen Sie Ihr ganz persönliches Zuhause nach Maß. Aktuell befindet sich das Badezimmer im Kellergeschoss, während im Erd- & Obergeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung steht. Eine Umgestaltung des Grundrisses ist je nach Bedarf denkbar.

Besonders hervorzuheben ist das Gartenhaus mit integrierter Sitzecke – ideal, um eine gemütliche Wohlfühloase im Grünen zu gestalten. Eine geräumige Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Fahrzeuge und Fahrräder.