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Immobilienangebote - Expose

Reiheneckhaus auf einem ca. 511 m² großen Erbpachtgrundstück in IS- Dröschede

 

Sonnenverwöhnter Balkon

Sonnenverwöhnter Balkon
Objektdaten für Objekt-Nr 172732-6050
Erbpacht 1.125,70 EUR
Nutzfläche 25 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Zimmer 3
Bad mit Dusche, Wanne
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Baujahr 1974
Energieausweistyp Bedarf
Energieausweis Primärenergieträger Gas
Gäste-WC Ja
Provisionspflichtig Nein
Stellplätze 2
Stellplatzart Garage, Freiplatz
verfügbar ab sofort

Lagebeschreibung

Iserlohn- Dröschede
angrenzend an das Naturschutzgebietes Die Emst befindet sich diese Immobilie kurz vor Ende einer Sackgasse. Die Autobahnaufffahrt zur A46 ist 3,8 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Sparkasse, Ärzte sowie Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich einem Radius von ca. 3 km.

Objektbeschreibung

Das Haus liegt auf einem Höhenzug zurückversetzt von einer Sackgasse, als Reiheneckhaus auf einem ca. 511 m² großen Erbpachtgrundstück.
Für Ihre PKWs stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze zur Verfügung. Um zum Haus zu gelangen müssen Sie eine Anhöhe hinauf, oben angekommen werden Sie mit einem schönen Ausblick belohnt.
Über den Vorgarten, der auch seitlich am Haus vorbeigeht und somit einen direkten Zugang auf die rückseitige Terrasse ermöglicht, gelangen Sie zum überdachten Eingangsbereich.
Das Haus wurde 1974 massiv in Splitlevel- Bauweise gebaut. In der Eingangsebene befindet sich eine große Küche mit Abstellraum sowie das innenliegende Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein paar Stufen nach oben versetzt gelangt man in zwei Schlafzimmer. Das ca. 15 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon, der sich über die gesamte Hausseite erstreckt und einen herrlichen Ausblick über das Tal ermöglicht.
Ein paar Stufen nach unten versetzt und durch ein bodentiefes Glastürelement vom Flurbereich abgetrennt, befindet sich das ca. 33 m² große Wohn-Esszimmer. Hier sorgt ein gemauerter Kamin mit Einsatz in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Raumtemperatur, große Fensterelemente mit Blick und direktem Zugang in den Garten für eine gute Belichtung. Die Terrasse mit angrenzender Teichanlage ist durch den Balkon teilüberdacht. Durch die Südausrichtung können Sie sowohl auf dem Balkon, als auch der Terrasse die Sonne genießen.
Im Kellergeschoss befindet sich neben zwei klassischen Keller- und dem Heizungsraum auch eine innenliegendes Gäste- WC.

Das Grundstück ist eine grüne Oase, das nur darauf wartet von den neuen Eigentümern neugestaltet zu werden.

Ausstattung

Bauweise: Split- Level
Dachform: Flachdach, wärmegedämmt
Fassade: Rauputz
Decken: Stahlbeton
Fenster: Doppelverglaste Holzfenster
Fenstersicherung: Rollläden, elektronische Gurtwickler
Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz
Zimmertüren: Holz, mahagoni, Wohnzimmer bodentiefes Glaselement
Zargen: Stahl
Bodenbeläge: Schlafzimmer Laminat, ansonszen durchgehend gefliest
Badezimmer: Ja, innenliegend mit Dusche und Badewanne
Gäste- WC: Ja, innenliegend
Innentreppen: Gradläufig, Stahlkonstruktion mit Holzstufen
Balkon: Ja, ca. 7,5 m² groß angrenzend an das Hauptschlafzimmer, mit Südausrichtung
Terrasse: Ja, angrenzend an das Wohnzimmer, mit Südausrichtung
Heizungsart: Gasbrennwerttherme, Vaillant, Bj. 2012
Warmwasser: Zentral über die Heizung
Kamin: Ja, im Wohnzimmer, gemauert mit Kamineinsatz
Garage /Stellpl.: Garage, sowie zwei Stellplätze. Keine Parkmöglichkeit direkt am Haus!
Außenanlagen: Gepflegter Vorgarten, sowie rückseitiger Garten mit Terrasse und Teichanlage
Grundstück: Ca. 511 m² großes Erbpachtgrundstück
Investitionen: Kosmetische Renovierungsarbeiten sind erforderlich. Aus Energieeinspargründen sollte über eine Moderniserung der Fenster nachgedacht werden.
Nebenkosten: 268,05 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung, 717,05 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben, 1.125,70 EUR/ Jahr Erbpachtzins
Sonstiges: Die Erschließungskosten sind bereits abgerechnet. Keine zusätzliche Käuferprovision

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 25.06.2020
Endenergiebedarf Wärme: 232.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Immobilie: 1974
Baujahr Heizung: 2012

Provision

Frontansicht
Grüne Oase im Dornröschenschlaf
Eingangsdiele
Küche
Badezimmer
Kinder-/ Arbeitszimmer
Schlafzimmer mit Balkonzugang - Aktuell -
Das Schlafzimmer nach einer Renovierung...
Kamin im Wohn-/ Esszimmer
Großes Wohn-/ Esszimmer
Gäste- WC
Hauszugang und Garagenansicht

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Kontakt

Sabrina Dietrich Immobilien

Markt 4
53783 Eitorf
Anfahrt

Bonner Str. 30
53773 Hennef

Telefon 0 22 43 / 70 73
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