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Immobilienangebote - Expose

Raumwunder mit viel Grün – Reihenendhaus mit großem Garten und Garage

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Garten

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-4101
Kaufpreis	249.000,00 EUR	Wohnfläche	80 m²
Grundstücksfläche	333 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	4
Kategorie	Standard	Baujahr	1966
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1966
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	444.90	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2036-07-01	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	H
Heizungsart	Zentralheizung	Garagenanzahl	1
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Noithausen – einer Wohngegend, die sich durch ihre familienfreundliche, ruhige Atmosphäre und hohe Lebensqualität auszeichnet.

Infrastruktur & Nahversorgung: Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. Die Grevenbroicher Innenstadt ist schnell erreicht und bietet Ihnen ein vielseitiges Gastronomie-, Kultur- und Shoppingangebot.

Freizeit & Erholung: Naturnahe Feld- und Wiesenwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein.

Verkehrsanbindung: Über die Autobahnanbindungen A46 und A57 sowie den Bahnhof Grevenbroich gelangen Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Metropolen Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach.

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus verbindet rund 80 m² gut geschnittene Wohnfläche mit einem besonderen Plus: Das ca. 333 m² große Grundstück zählt zu den größten im Gebiet und ist von drei Seiten zugänglich – eine seltene Kombination mit viel Freiraum.

Im Erdgeschoss bilden der offene Wohn- und Essbereich mit breiter Glasfront und die angrenzende Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Eine separate Küche, die Eingangsdiele und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Im Obergeschoss erwarten Sie drei separat zugängliche Zimmer, eines davon mit eigenem Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert. Mehrere Kellerräume bieten praktische Nutz- und Abstellflächen; hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Besonders bequem ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab.

Das Haus ist sofort verfügbar und wartet auf Ihre Modernisierungsideen. Insbesondere die einfach verglasten Fenster und das Bad sollten erneuert werden. Der durchdachte Grundriss, die Lage und das außergewöhnliche Grundstück bieten eine attraktive Grundlage, um hier ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!