Immobilienangebote - Expose

PROVISIONSFREI: Bungalow mit tollem Weitblick und Sanierungs-/Gestaltungspotential

Objektdaten für Objekt-Nr 20044-4019
Kaufpreis	325.000,00 EUR	Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	45 m²	Grundstücksfläche	610 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Wohneinheiten	1
Anzahl Zimmer	4	Kategorie	Standard
Baujahr	1967	Befeuerungsart	Elektro
Energieausweis Ausstellungsdatum	17.07.2025	Energieausweis Baujahr	1967
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	216.3	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	16.07.2035	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Strom	Energieeffizienzklasse	G
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Etagenheizung
Provisionspflichtig	Nein	Stellplätze	1
Garagenanzahl	1	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Hennef-Weingartsgasse überzeugt durch seine naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Hennef (Sieg).
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, weitläufigen Grünflächen sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Das Zentrum von Hennef mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sowie den Bahnhof von Hennef bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Bonn und Köln.
Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Felder zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Objektbeschreibung

In attraktiver Hanglage präsentiert sich dieser Bungalow mit unverbaubarem Panoramablick, eine ideale Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit Entwicklungsspielraum suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich aktuell auf vier Zimmer:
Ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zum Garten, hier genießen Sie die Aussicht und die schöne Umgebung in vollen Zügen.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäude auf eigenem Flurstück, das, ebenso wie das Haupthaus, sanierungsbedürftig ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, etwa als Atelier, Werkstatt, Gästehaus oder Homeoffice.
Eine Garage sowie ein Stellplatz im Hof runden das Angebot ab.

Fazit: Eine seltene Kombination aus Lage, Aussicht und Potenzial, ideal für alle, die den Wert einer Immobilie durch Sanierung neu entfalten möchten.
Für Käufer mit Vision eröffnet sich hier die Chance, ein individuelles Zuhause oder ein einzigartiges Projekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Sonstiges

Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Verkäuferseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.07.2025
Endenergiebedarf Wärme: 216.3 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1967

Provision

Käuferprovision:

0 % Provisionsfrei

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Sabrina Dietrich Immobilien

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