Immobilienangebote - Expose

Prächtige Aussichten: Einfamilienhaus mit Fernblick und Charme

Objektdaten für Objekt-Nr 66334-4331#btM58l
Kaufpreis	465.000,00 EUR	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	90 m²	Grundstücksfläche	469 m²
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	1	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Stellplätze	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	6	Bad mit	Dusche, Wanne, Fenster
Barrierefrei	Nein	Baujahr	1978
Bauweise	Fertigteile	Befeuerungsart	Gas
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff	Provisionshinweis	Provisionfrei für den Käufer
Dachform	Satteldach	Denkmalschutz	Nein
Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-12-17	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	16.12.2035	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Erdgas schwer	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	110.8
Energieeffizienzklasse	D	Lage/Gebiet	Ortslage
Modernisierungen	fortwährend	Provisionspflichtig	Nein
Sauna	Ja	Seniorengerecht	Nein
Stellplätze	2	Garagenanzahl	1
Stellplatzart	Garage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	nach Vereinbarung	Vermietet	Nein
Zugang zur Wohnung	2026-02-28	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Ründeroth liegt im Bergischen Land und verbindet naturnahe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Das Umfeld bietet grüne Wohnlagen, ruhige Straßen und eine freundliche Nachbarschaft – ideal für Familien, Pendler und alle, die entspanntes Wohnen schätzen. Von hier aus genießen Sie weite Ausblicke in die umliegende Landschaft, klare Luft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Natur und Wald. Gute Anbindung an das regionale Netz: Verbindungen nach Engelkirchen, Overath, Köln und Richtung Aggertal, sowie einfache Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Hier finden Sie Ruhe mit Blick ins Grüne, ohne auf die Vorzüge einer gut versorgten Kleinstadt verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung

Hoch oben, mit Weitblick auf Ründeroth – dieses Fertigteilhaus mit Massivkeller vereint Ruhe,
Qualität und Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet es Platz für Familie, Freunde und all jene, die das Großzügige
suchen, ohne Verzicht auf Gemütlichkeit.

Highlights auf einen Blick:
Höhenlage mit weitem Blick: Gönnen Sie sich jeden Tag dieses Panorama, das Seele und Sinne stärkt.
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Atmosphäre, ideal für Familienleben und gesellige Abende.
Esszimmer und Küche – Räume für kulinarische Ideen und gemeinsame Mahlzeiten.
Drei Schlafzimmer und 3 Bäder: Komfort für Jung und Alt, Privatsphäre inklusive.
Komplett unterkellert: Viel Stauraum, Hobby oder Wellness – hier bleibt kein Wunsch offen.
Fertighaus, gedämmt und verklinkert mit Massivkeller: Langlebige und solide Bauweise.
Garage, Carport und weitere Stellplätze: Sichere, bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Gepflegt, angelegter Garten mit verschiedenen Bereichen, Terrasse und Balkon: Ihr persönliches Paradies im Freien.
Gartenhaus als praktische Ergänzung für gesellige Abende und Hobbies.
Baujahr 1978 – fortwährend modernisiert und in sehr gutem Zustand gehalten:
Charakter trifft auf zeitlose Funktion.

Attraktive Lage und solide Substanz machen dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition in die eigene Zukunft.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich hier endlich zu Hause zu fühlen.

Interessiert? Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung.

Ausstattung

Vom Baujahr bis heute wurde das Objekt gewissenhaft und sorgfältig gepflegt und auf dem Stand gehalten.
Auszugsweise Details:
- Baujahr 1977
- Kunststoff-Fenster isolierverglast, 2006/2007, Rolläden
- voll aufgebautes Dachgeschoss mit Bad, Gauben und Balkon, Dachausbau und Dämmung 1999
- Gasbrennwert mit Warmwasseraufbereitung Buderus 2020
- Bäder im Erdgeschoss, Dachgeschoss und im Kellergeschoss, alle neu in 1990 - 2000
- Böden in Vinyl, Fliesen und Laminat
- Sauna
- Außenwände gedämmt und verklinkert etc. in 2006
- Einzäunung neu
- angelegte Garten-/Grundstücksbereiche. Carport, Stellplätze, Garage, Gartenhaus.
- im Kellergeschoss befinden sich ausgebaute Hobbyräume mit Bad und kleiner Küche, zzgl. weiterer Nutzflächen.
- etc.

Provisionsfrei für den Käufer.

Sonstiges

Energieausweis liegt vor.
Raumluftgutachten liegt vor. keine bedenklichen Werte, alles im grünen Bereich.
Sowie alle benötigten Unterlagen zur Fragen einer Finanzierung.

Nach Absprache und persönlichem Kennenlernen stellen wir Ihnen diese
gern zur Verfügung.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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