Immobilienangebote - Expose

Neues Zuhause oder sichere Investition – Doppelhaushälfte mit Potenzial für Eigennutzer & Anleger

Objektdaten für Objekt-Nr 20049-3781
Kaufpreis	149.000,00 EUR	Wohnfläche	89 m²
Grundstücksfläche	335 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	4
Kategorie	Standard	Baujahr	1953
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1953
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	395.86	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2035-02-17	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	H
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2
Unterkellert	teilweise	Verkaufstatus	offen

Lagebeschreibung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Ortschaft Bracht und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Lage. Die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und exzellenter Verkehrsanbindung macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Die Autobahn ist nur 4 km entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte erreichen – ideal für Pendler.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten liegt nur 800 Meter entfernt, die Grundschule ist in 1,8 km zu erreichen, und das nächste Gymnasium befindet sich in rund 8 km Entfernung. So sind alle Bildungsangebote für Kinder und Jugendliche bequem erreichbar.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein – perfekt für Naturliebhaber. Gleichzeitig ist das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants schnell erreichbar. Diese Lage bietet somit höchste Lebensqualität für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Brüggen / Bracht mit ca. 89 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer (eins im EG, zwei im OG), sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das ca. 335 m² große Grundstück lädt zur individuellen Gestaltung ein. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt 680 € Kaltmiete monatlich, bietet jedoch auch Potenzial für spätere Eigennutzung und Modernisierung.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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