Immobilienangebote - Expose

NEU: Preislich attraktive und solide Doppelhaushälfte mit viel Potential

Objektdaten für Objekt-Nr 66377-9606
Kaufpreis	425.000,00 EUR	Wohnfläche	124 m²
Nutzfläche	68 m²	Grundstücksfläche	366 m²
Anzahl Etagen	1	Anzahl Stellplätze	4
Anzahl Wohneinheiten	1	Anzahl Zimmer	3
Baujahr	1970	Befeuerungsart	Öl
Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-12-14	Energieausweis Baujahr	1997
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	312	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	13.12.2035	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	Öl	Energieeffizienzklasse	H
Provisionspflichtig	Ja	Stellplätze	2
Garagenanzahl	2	Stellplatzart	Garage, Freiplatz
verfügbar ab	2 Monate nach Kauf	Zustand	teil/vollrenovierungsbedürftig

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu den Sportanlagen des TSV Bayer Leverkusen im Ortsteil Küppersteg. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten.

Die Immobilie liegt zentral und zudem verkehrstechnisch sehr günstig. Die Wiesdorfer Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone ist fußläufig leicht zu erreichen genauso wie die nah gelegenen Parkanlagen. Der Bahnhof und die Autobahnauffahrten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Im Ortskern, nahe der Küppersteger Straße besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 bietet eine solide Grundsubstanz, eine großzügige Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Empfangen werden Sie Ihre Gäste künftig in einem großzügigen Entrée. Kochliebhabern steht eine ca. 14 m² große Küche zur Verfügung, die über einen Zugang auf die überdachte Terrasse verfügt. Highlight dieser Immobilie ist sicherlich das ca. 42 m² große Wohn- / Esszimmer, welches sich über die gesamte Haustiefe erstreckt und ebenfalls über einen Terrassen- und Gartenzugang verfügt.

Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen zwei mögliche Schlafräume zur Verfügung, von denen Sie jeweils den gartenseitigen Balkon erreichen. Hinzu kommen ein Dusch- und Wannenbad sowie der Flurbereich im Dachgeschoss, der noch Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bietet und über ein giebelseitiges Fenster auch gut belichtet wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen somit auch noch ein großzügiges Angebot an Nutzflächen.

Es erwarten Sie:
- Solide Bausubstanz und klassischer Grundriss
- Großzügiger Wohnbereich
- Vollunterkellerung
- Großzügiger Gartenbereich
- Zwei hintereinanderliegende Garagen

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, überwiegend aber modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit noch viel Potential für Ihre individuelle Gestaltung.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade/Fenster:
Satteldach, Putz- und Klinkerfassade

Fenster:
Holzfenster (1-fach-Verglasung) mit Rollläden

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppichböden, im Eingangsbereich Travertinsteinboden

Sanitärbereiche:
Gäste-WC im Erdgeschoss, Dusch- und Wannenbad im Dachgeschoss

Heizung:
Ölzentralheizung, Fabrikat Viessmann, Baujahr 1997, Stahltank mit ca. 5.600 Liter Fassungsvermögen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Sonstiges:
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist aus beiden Schlafzimmern begehbar.

HINWEIS:
Es bestehen Feuchtigkeitserscheinungen im hinteren Bereich der Garage.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.12.2025
Endenergiebedarf Wärme: 312 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1997

Provision

Käuferprovision:

2.975 %

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Sabrina Dietrich Immobilien

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