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Immobilienangebote - Expose

Neu im Angebot: Ihr Altersruhesitz / Komfortabel, modern und barrierearm wohnen!

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Hausansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 66377-9786
Kaufpreis	428.000,00 EUR	Hausgeld	430,00 EUR
Wohnfläche	93 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Etagen	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	9	Anzahl Zimmer	3
Barrierefrei	Ja	Baujahr	2013
Befeuerungsart	Fernwärme	Energieausweis Ausstellungsdatum	2024-04-16
Energieausweis Baujahr	2013	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	104
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	15.04.2034
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	Fernwärme
Energieeffizienzklasse	D	Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärmeheizung, Fußbodenheizung
Provisionspflichtig	Ja	Tiefgaragenstellplätze	1
Stellplatzart	Tiefgarage	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	Kurzfristig	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Wohnlage WOHNPARK SCHLEBUSCH verbindet auf besonders angenehme Weise ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit den kurzen Wegen des Schlebuscher Zentrums. Gerade für Menschen, die auch im Alter möglichst selbstständig und komfortabel wohnen möchten, bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen.

Der Marktplatz ist nur ca. 200 m, die Schlebuscher Fußgängerzone ca. 300 m entfernt. Damit lassen sich viele Dinge des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und eine vielfältige Gastronomie befinden sich im direkten Umfeld. Auch die Nahversorgung ist ausgesprochen gut: Verschiedene Lebensmittelmärkte sowie weitere Geschäfte sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Neben den kurzen Wegen überzeugt Schlebusch durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünanlagen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege, insbesondere entlang der Dhünn, bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Freien.

Eine Lage, die insbesondere im Alter an Bedeutung gewinnt: zentral wohnen, vieles zu Fuß erreichen und dennoch ein angenehmes, grünes Wohnumfeld genießen.

Objektbeschreibung

Wer auch im Alter komfortabel, modern und möglichst selbstständig wohnen möchte, findet hier beste Voraussetzungen. In gefragter und zentraler Lage erwartet Sie diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 9-Familienhauses, das im Jahr 2013 von der renommierten Firma Paeschke errichtet wurde.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. Ein barrierearmer Hauseingang, breitere Türen, eine ebenerdige Dusche sowie der vorhandene Aufzug sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung insbesondere auch für das Wohnen im Alter attraktiv.

Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 29 m². Großzügige Stellflächen ermöglichen eine individuelle Möblierung und bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist angenehm vom Wohnraum getrennt und bietet kurze Wege im Alltag.

Auch Schlaf- und Arbeits- bzw. Gästezimmer verfügen mit ca. 15 m² und ca. 14 m² über komfortable Größen. Das Schlafzimmer besitzt einen direkten Zugang zum großzügigen Tageslichtbad en Suite. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Ein besonderes Plus ist das zweite Badezimmer mit einer großzügigen Dusche, das bequem von der Diele aus erreichbar ist ideal auch für Gäste.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung.

Ein echtes Highlight ist der ca. 11 m² große, überdachte Balkon. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Hier lässt sich bei einer Tasse Kaffee entspannen oder der Tag ganz in Ruhe ausklingen.

Auch außerhalb der Wohnung wurde an Komfort gedacht: Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in das Kellergeschoss sowie in die Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt abstellen und anschließend bequem mit dem Aufzug zu Ihrer Wohnebene gelangen können.

Ein großzügiger, separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Den Bewohnern steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Eine rundum attraktive Wohnung für alle, die ihr Zuhause im Alter komfortabel und vorausschauend wählen möchten gepflegt, modern, barrierearm und mit kurzen, bequemen Wegen innerhalb des Hauses.

Ausstattung

Folgende Ausstattung finden Sie im Detail vor:

Fenster:
Moderne weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, (zusätzlich verschließbar) sowie elektrisch betriebenen Rollläden. Hervorzuheben sind die zwei bodentiefen Fensteranlagen im Wohnbereich sowie die bodentiefen Fensterelemente in beiden Schlafräumen.

Bäder:
Die Bäder sind zeitlos und geschmackvoll gefliest. Das Hauptbad verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein WC, Waschbecken und ein Fenster. Das zweite Bad ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Bodenbeläge:
In den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele liegt Parkettboden. Die Küche sowie die Bäder sind sehr geschmackvoll gefliest.

Heizung:
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. In der Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.

Sonstiges:
* breitere Türen für Rollatoren oder Rollstühle
* praktische Abstellkammer in der Diele
* Kabel-TV im Haus vorhanden
* großer überdachter Balkon
* separater großer Kellerraum
* gemeinschaftlicher Wasch- u. Trockenraum
* gemeinschaftlicher Fahrradkeller
* ebenerdiger Hauseingang
* Aufzug im Haus
* Tiefgaragenstellplatz

Hinweis: Bei Interesse können verschiedene, speziell auf die Wohnung abgestimmte Ausstattungsgegenstände gegen eine Abschlagszahlung vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Hierzu zählen die angepasste Einbauküche aus dem Jahr 2015 der Firma Nerger und Schilling, maßangefertigte Lamellen an verschiedenen Fenstern sowie die Markise im Balkonbereich. Eine Übernahme ist selbstverständlich optional und kann individuell vereinbart werden.

Sonstiges

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 16.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 104 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2013