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Immobilienangebote - Expose

Modernes Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück in der Nähe von Westerburg!

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Gartenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20014-WW-M-4331
Kaufpreis	449.000,00 EUR	Wohnfläche	270 m²
Nutzfläche	131 m²	Grundstücksfläche	3.999 m²
Abstellraum	Ja	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	1
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	6
Baujahr	2003	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Pellet, Holz	Boden	Fliesen
Dachform	Satteldach	Energieausweis Baujahr	2003
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	105.76	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2036-02-18	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	HOLZ	Energieeffizienzklasse	D
Haustiere erlaubt	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Carportplätze	1
Unterkellert	Nein	verfügbar ab	ca. 6 Monate
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Stockum-Püschen , einer Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Westerburg an. Die Stadt Westerburg ist nur ca. 8,9 km entfernt. Dort befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle sonstigen Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Südlich der Gemeinde verläuft die B 255, die von Montabaur nach Herborn führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A 3. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main.

Objektbeschreibung

Im Jahr 2003 wurde das großzügige Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 3.999 m² großen Grundstück errichtet.

Die Immobilie wurde massiv gebaut und bietet Ihnen auf 2 Etagen verteilt eine Wohnfläche von ca. 315 m². Im Erdgeschoss gelangen Sie vom ca. 54 m² großen Wohn-Esszimmer auf die Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein ca. 136 m² großes Studiozimmer mit Empore.

Weitere ca. 136 m² Nutzfläche im Erdgeschoss bieten Ihnen zusätzlichen Platz für Ihr Gewerbe.
Aktuell sind das Lager und das angrenzende Büro dort für eine Kaltmiete in Höhe von 550,– EUR vermietet.

Ausstattung

- Thermische Solaranlage aus 2006
- 300- Volumen für Trinkwasserbeheizung
- Dach mit glasierten Pfannen gedeckt
- Pelletheizung
- 2fach verglaste Fenster
- Terrasse
- großes Lager / Garage / Werkstatt
- Carport
- Gewerbegebiet

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Westerburg liegt im Herzen des Westerwaldes und umfasst die Stadt Westerburg sowie umliegende Gemeinden. Das Stadtbild ist geprägt von einem Schloss und einer historischen Eisenbahnbrücke.
Die Verbandsgemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Behörden, Banken, Ärzten, Apotheken und Supermärkten. Die Autobahnauffahrt zur A3 ist in etwa 20 km und 18 min erreichbar, und der ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 22 km und 20 min entfernt) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Insgesamt ist die Verbandsgemeinde Westerburg ein attraktiver Wohnort mit vielfältigen Angeboten und guter Anbindung an die umliegenden Städte.