Navigation

Immobilienangebote - Expose

Modernes Split-Level-Haus mit Kamin und idyllischem Garten

Drucken

Außenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8683
Kaufpreis	590.000,00 EUR	Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	32 m²	Grundstücksfläche	215 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkone	2
Anzahl Etagen	3	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl separate WCs	1	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Terrassen	1	Anzahl Zimmer	4
Kategorie	Standard	Baujahr	1974
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Baujahr	1974
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	106.50	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2036-08-12	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	GAS	Energieeffizienzklasse	D
Gäste-WC	Ja	Kamin	Ja
Stellplätze	1	Garagenanzahl	1
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Verkaufstatus	offen	Zustand	modernisiert

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Köln-Esch/Auweiler, einer beliebten Wohnlage im Kölner Norden, die sich ihren ruhigen und teilweise dörflichen Charakter bewahrt hat. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft geprägt und bietet damit ein attraktives Umfeld insbesondere für Familien und alle, die stadtnah und dennoch vergleichsweise ruhig wohnen möchten.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Escher See mit seinem Freizeit- und Erholungsangebot. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen, Felder sowie ausgebaute Fuß- und Radwege zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen der Großstadt Köln und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend modernisierte Immobilie überzeugt durch eine helle Raumgestaltung und einen besonderen Split-Level-Grundriss. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss verteilen sich auf zwei offen gestalteten Ebenen.
Die moderne Küche ist direkt mit dem Essbereich verbunden. Von diesem aus kann man über einen Rundbogen in den höher gelegenen Wohnbereich blicken. Dieser wirkt durch große Fensterflächen angenehm hell und grenzt zusätzlich an einen überdachten Balkon. Über diesen gelangt man direkt in den Gartenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Wohn- und Schlafräume. Auch hier verteilen sich die Zimmer auf zwei Ebenen. Das Badezimmer wurde 2022 saniert und modern ausgestattet. Auch bei den Fenstern wurde bereits umfassend investiert: Die 3-fach-verglasten Fenster auf der Vorderseite stammen aus dem Jahr 2022, auf der Rückseite wurden sie 2025 erneuert.

Im Gartengeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Wohnfläche genutzt wird. Angrenzend an diesen befindet sich die großzügige Terrasse mit Blick und Zugang zum Garten. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit schöner Bepflanzung, verschiedenen Sitzmöglichkeiten und viel Privatsphäre.

Insgesamt verbindet die Immobilie einen besonderen Grundriss mit viel Licht, einem gemütlichen Kamin, modernen Ausstattungsdetails und einem sehr ansprechenden Gartenbereich. Die zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohnkomfort und einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild.

Ausstattung

- Heller Wohn- und Essbereich mit besonderer Split-Level-Aufteilung

- Gäste-WC mit Tageslichtfenster

- Balkone bzw. eine Terrasse auf jeder Etage (teilweise modernisiert)

- Gemütlicher Kamin im Wohnbereich

- Moderne Gasheizung aus 2018 inkl. Entkalkungsanlage (2022)

- Neue Eingangstür aus 2021

- Das Dach wurde ca. 2016 renoviert

- Rollläden vorne und hinten, teilweise elektrisch

- Liebevoll angelegter Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten