Immobilienangebote - Expose

Modernes 1- Zimmer Apartment in zentraler, aber ruhiger Lage

Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8620
Miete zzgl. NK	550,00 EUR	Nebenkosten	200,00 EUR
Wohnfläche	51 m²	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1	Anzahl Etagen	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Zimmer	1
Kategorie	Standard	Baujahr	1970
Befeuerungsart	Gas	Energieausweis Ausstellungsdatum	2021-04-16
Energieausweis Baujahr	1970	Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	91.50
Energieausweistyp	Bedarf	Energieausweis gültig bis	2031-04-15
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	GAS
Energieeffizienzklasse	C	Gäste-WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1	Stellplatzmiete	30,00 EUR
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	01.09.2026
Verkaufstatus	offen	Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Troisdorfer Stadtteil Oberlar. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch ein familienfreundliches sowie gewachsenes Wohnumfeld aus. Die Straße selbst ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Gehwegen auf beiden Seiten ausgebaut und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; Bushaltestellen sowie der Bahnhof Troisdorf sind in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegburg.

Die Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Grünflächen und die nahegelegene Siegniederung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A59 und A560.

Objektbeschreibung

Dieses attraktive 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses, das im Jahr 2017 umfassend energetisch modernisiert wurde.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte und interessante Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist direkt vom Flur aus zugänglich und bietet Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Verweilen einlädt.

Neben einem Tageslichtbad verfügt das Apartment zusätzlich über ein separates WC, was den Wohnkomfort erhöht.

Die geräumige Küche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Ein angrenzender Vorratsraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Aufteilung des Apartments. Die auf den Bildern abgebildete Einbauküche kann auf Wunsch gegen einen geringen Abschlag von der aktuellen Mieterin übernommen werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.

Ausstattung

- Kellerraum

- Rollläden

-Tageslichtbadezimmer

- Loggia

- Stellplatz

- Gäste-WC

-Gartenmitnutzung

- 2017 Komplettrenovierung der Wohnung

- 2017 Energetische Modernisierung - Dach, Aussenisolierung, Heizungsanlage

Provision

Anfrage senden

Sabrina Dietrich Immobilien

Telefon 0 22 43 / 70 73
Telefon 0 22 42 / 8 54 63
Telefax 0 22 43 / 84 11 02
Kontakt per Mail