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Immobilienangebote - Expose

Moderne Werkhalle mit Büroräumen und attraktiver Einliegerwohnung / sehr gute Lage

 

Objektdaten für Objekt-Nr 66358-5890
Mieteinnahmen (Soll) 84.000,00 EUR
Anzahl Etagen 2
Kategorie Gehoben
Befeuerungsart Gas
Energieausweistyp Verbrauch
Energieausweis mit Warmwasser Ja
Endenergieverbrauch-Strom [kWh/(m²*a)] 18
Hebebühne Ja
Provisionspflichtig Ja
Zustand modernisiert

Lagebeschreibung

Mit bester Sichtbarkeit von der Baumberger Chaussee bietet sich mit dieser modernen Werkhalle eine nachhaltig sehr attraktive Investitionsmöglichkeit.
Oder - bei zusätzlicher Übernahme der Betriebsausstattung - der Sprung in die Selbstständigkeit mit einer funktionierenden KFZ-Werkstatt.

Objektbeschreibung

Die gemischt genutzte Liegenschaft befindet sich auf einem fast 1.500 m² großen betonierten/gepflasterten Grundstück. Sie wurde als KFZ-Werkstatt konzipiert und als solche bis heute von den damaligen Bauherren selbst genutzt.

Die sehr helle Halle ist durch 4 große Rolltore befahrbar. Sie verfügt über Fußbodenheizung und ist zurzeit mit 5 Hebebühnen ausgestattet.

Nebenräume bieten ausreichend Platz für Ersatzteil-/Reifenlager sowie für die mögliche Installation einer Waschanlage mit Zufahrt durch ein weiteres Rolltor.

Direkt von der Werkhalle sind die modernen und gepflegten Sozialräume zugänglich, wie auch das Meisterbüro mit repräsentativem Kundenempfang.

In der Etage über dem Kundenempfang bzw. dem Meisterbüro befindet sich die sehr attraktive und gepflegte Meisterwohnung mit Balkon und Blick ins Grüne.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gaszentralheizung. Die Wohnungs- und Bürofenster sind isolierverglast.

Sonstiges

Wir sind exklusiv beauftragt, für diese Immobilie einen Erwerber zu suchen. Eine Weiterführung des bestehenden Betriebes ist möglich aber nicht Bedingung. Wir arrangieren gerne für Sie eine eingehende Innenbesichtigung zusammen mit den Eigentümern/Betreibern und statten Sie bei Bedarf mit weiterführenden Informationen aus.

Bitte verzichten Sie unbedingt auf Anrufe bei den Betreibern oder unangemeldete Grundstücksbesichtigungen, und sprechen zunächst ausschließlich uns an als autorisierte Makler.


Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 100 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 18 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1998

Provision

4.76 %


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Markt 4
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