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Immobilienangebote - Expose

Moderne Kapitalanlage in attraktiver Lage nahe Oberpleis provisionsfrei

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Luftbild

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-DNR291
Kaufpreis	645.000,00 EUR	Wohnfläche	291,21 m²
Nutzfläche	144 m²	Grundstücksfläche	960 m²
vermietbare Fläche	291,21 m²	Anzahl Badezimmer	4
Anzahl Balkone	2	Anzahl Etagen	3
Anzahl separate WCs	2	Anzahl Stellplätze	6
Anzahl Terrassen	2	Anzahl Wohneinheiten	4
Anzahl Zimmer	11	Kategorie	Standard
Baujahr	2000	Bauweise	Massiv
Befeuerungsart	Öl	Energieausweis Ausstellungsdatum	2025-11-28
Energieausweis Baujahr	2000	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	2035-11-27	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	OEL	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	67.26
Energieeffizienzklasse	B	Gäste-WC	Ja
Gartennutzung	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Nein	Stellplätze	6
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	sofort
Verkaufstatus	offen	Vermietet	Ja
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Königswinterer Ortsteil Niederbuchholz, einer ruhigen Wohnlage mit dörflichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohngebäuden sowie landwirtschaftlichen Flächen, die für ein offenes und angenehmes Wohnumfeld sorgen.

Grundschule, Kindergarten, kleinere Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Versorgungsangebote sind in den umliegenden Ortsteilen zeitnah erreichbar, ebenso wie weitere Dienstleistungen, Ärzte und größere Supermärkte in Oberpleis und Hennef.

Die verkehrliche Anbindung ist gut: Über die nahegelegene L268 und die Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Siegburg, Bonn und Köln. Eine Busverbindung stellt zudem den Anschluss an das regionale Nahverkehrsnetz sicher.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, gut angebundene Lage, die sowohl für Paare als auch Familien attraktiv ist.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2000 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst vier gut strukturierte Wohneinheiten mit insgesamt 291 m² Wohnfläche. Auf einem 960 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit, funktionale Grundrisse und eine ruhige Wohnlage legen.

Die vier Wohnungen verfügen jeweils über drei bis vier Zimmer und sind mit Balkonen oder Terrassen ausgestattet, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die funktionale Aufteilung der Einheiten trennt Wohn- und Schlafbereiche sinnvoll voneinander und schafft damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohngefühl.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 144 m² Nutzfläche viel Raum für Abstellmöglichkeiten, Hauswirtschaft und Haustechnik. Die Öl-Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung. Im Außenbereich stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten hinter dem Haus, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann und zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet. Gleichzeitig eröffnet das Grundstück Potenzial für weitere Gestaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen – ein interessanter Aspekt für Investoren mit Blick auf zukünftige Wertentwicklung.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre Nähe zu Feldern und Grünflächen, wodurch ein offenes, freundliches Umfeld entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, was das Objekt für unterschiedlichste Mietergruppen attraktiv macht.

Ein Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, guter Aufteilung und interessanter Perspektive – ideal für Investoren, die eine langfristige und wertstabile Kapitalanlage suchen.
Die Kaltmiete beträgt jährlich 26.784,00 €

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Großes Grundstück
+ Ausreichend Stellplätze
+ Ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne
+ Vier eigenständige Wohneinheiten -> solide Vermietbarkeit
+ Jede Einheit mit Balkon oder Terrasse
+ Gutes Entwicklungspotential