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Immobilienangebote - Expose

MODERNE, BEZUGSFREIE 3 ZIM.-ETW IM HERZEN VON KAARST MIT TIEFGARAGENSTELLPLATZ

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Aussenansicht

Objektdaten für Objekt-Nr 20003-12718
Kaufpreis	380.000,00 EUR	Hausgeld	518,00 EUR
Wohnfläche	92 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone	1
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	3	Anzahl Zimmer	3
Kategorie	Gehoben	Baujahr	1992
Befeuerungsart	Gas	Boden	Fliesen
Energieausweis Baujahr	1922	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	2028-05-23	Energieausweis mit Warmwasser	Ja
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	108	Energieeffizienzklasse	D
Heizungsart	Zentralheizung	Provisionspflichtig	Ja
Rollladen	Ja	Stellplätze	1
Stellplatzart	Garage, Freiplatz	Unterkellert	Ja
verfügbar ab	sofort	Zustand	teil/vollrenoviert

Lagebeschreibung

Diese ETW in Kaarst liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, was eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Supermärkten, Restaurants und medizinischen Einrichtungen in der Umgebung.

Die Parkplatzsituation ist größtenteils entspannt, mit Parkmöglichkeiten in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Kaarst ist nur wenige Minuten entfernt, zudem verkehren mehrere Buslinien, darunter die Linien 871 und 883.

Für Familien bietet die Lage Schulen und Spielplätze in der Nähe, was den Wohnwert erhöht.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne, geräumige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1992 im Erdgeschoss bietet Ihnen auf 92 m² alles, was das Herz begehrt. Sie besticht durch helles Licht, das durch große Fenster strömt und eine einladende Atmosphäre schafft.

Genießen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen, in Süd-West gerichteten Terrasse, die direkt in den gepflegten Garten übergeht ein perfekter Ort für Grillabende oder zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch gesellige Bereiche schafft. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort. Bei Betreten der Wohnung gehen Sie zur rechten Seite in den Schlaftrakt und den beiden Schlafräumen. Gegenüber liegen die 2 Bäder, eines mit Wanne, eines mit Dusche, weiß gefliest. Zur linken Seite ist die Arbeitsküche mit Blick auf den Außenstellplatz. Weiter geht es dann in den großen, hellen Wohnbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse sowie dem Garten.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer ruhigen Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz
- Außenstellplatz
- Garten / Terrasse
- Kellerraum
- Bodenbelag: Fliesen
- Kunststofffenster
- weiß gefliestes Duschbad sowie Wannenbad
- Gas-Zentralheizung mit Durchlauferhitzer

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.05.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 108 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1922