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Immobilienangebote - Expose

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten direkt am Rhein!

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Luftbild

Objektdaten für Objekt-Nr 66272-DNS75
Kaufpreis	399.000,00 EUR	Hausgeld	379,00 EUR
Wohnfläche	74,55 m²	Abstellraum	Ja
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	3	Baujahr	2013
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Elektro
Boden	Fliesen, Parkett	Energieausweis Ausstellungsdatum	2023-12-12
Energieausweis Baujahr	2013	Energieausweistyp	Verbrauch
Energieausweis gültig bis	2033-12-12	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	ELECTRICITY	Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	28.30
Energieeffizienzklasse	A+	Fahrstuhl	Personen
Gäste-WC	Ja	Gartennutzung	Ja
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung	Provisionspflichtig	Nein
Seniorengerecht	Ja	Carportplätze	1
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Vermietet	Ja

Lagebeschreibung

Niederdollendorf ist ein beliebter Ortsteil von Königswinter und liegt in attraktiver Lage zwischen dem Rhein und dem Siebengebirge. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte Bonn, Bad Honnef und das weitere Rhein-Sieg-Gebiet.

Die Nähe zum Rhein sowie zum Siebengebirge bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang des Rheinufers sowie zahlreiche Wanderwege in der Umgebung ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Niederdollendorf und den angrenzenden Ortsteilen. Auch die Innenstadt von Königswinter ist schnell erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Niederdollendorf verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Stadtbahn und verschiedene Busverbindungen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume bequem mit dem Pkw erreichbar.

Objektbeschreibung

Wichtige Information vorab:
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2022 vermietet. Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beläuft sich somit aktuell auf 3 Monate ab Eintragung im Grundbuch.

Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im beliebten Park Trillhaase in Niederdollendorf. Die Wohnung verbindet eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zum Rhein und bietet durch ihre großzügige Terrasse sowie den eigenen Garten ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem und ebenerdig über den Hausflur. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie das Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzender Küche. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und gemeinsames Essen harmonisch miteinander verbinden. Der offene Grundriss schafft eine freundliche und kommunikative Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer ist über den Wohn- und Essbereich erreichbar und bietet genügend Raum für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer en Suite, das mit einer Dusche ausgestattet ist.

Das dritte Zimmer lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse seiner zukünftigen Bewohner anpassen. Ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Außenbereich. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche und dem Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den dazugehörigen Garten.

Zusätzlichen Staufläche bietet ein eigener Kellerraum. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:
+ Provisionsfrei für den Käufer
+ Nähe zum Rhein
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Wärmepumpe
+ barrierearm
+ Terrasse mit eigenem Garten (rd. 175 m² - Angabe ohne Gewähr)
+ Abstellraum
+ Fußbodenheizung
+ Carport inklusive

- vermietet seit 2022