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Moderne 1-Zimmer-Neubauwohnung in Seenähe

Objektdaten für Objekt-Nr 66275-8461
Kaufpreis	144.000,00 EUR	Wohnfläche	32,12 m²
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Stellplätze	1	Anzahl Terrassen	1
Anzahl Zimmer	1	Kategorie	Gehoben
Barrierefrei	Ja	Baujahr	2020
Befeuerungsart	Holz	Energieausweis Baujahr	2020
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)]	97.00	Energieausweistyp	Bedarf
Energieausweis gültig bis	2031-01-07	Energieausweis	2014
Energieausweis Primärenergieträger	PELLET	Energieeffizienzklasse	C
Fahrstuhl	Personen	Gartennutzung	Ja
Tiefgaragenstellplätze	1	Stellplatzpreis (Tiefgarage)	15.000,00 EUR
Unterkellert	Ja	verfügbar ab	nach Vereinbarung
Verkaufstatus	offen	Zustand	neuwertig

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Troisdorf, im beliebten Stadtteil Spich. Die Straße liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend ansprechender Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Außerdem ist der Bahnhof Troisdorf-Spich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Köln, Bonn und Siegburg. Über die nahegelegene Autobahn A59 sowie die B8 ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und den Flughafen Köln/Bonn gewährleistet. Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Umgebung durch eine angenehme, grüne Wohnatmosphäre mit mehreren Parks und Naherholungsgebieten in der Nähe, darunter die Wahner Heide und das Naturschutzgebiet Siegauen.

Objektbeschreibung

Dieses moderne 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, Barrierefreiheit und die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe des beliebten Rotter Sees in Troisdorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus und eignet sich ideal für Singles, Senioren oder Kapitalanleger.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht versorgt und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Elektrische Rollläden, integrierte Fliegennetze sowie eine moderne Wohnraumbelüftung sorgen für hohen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Kombination aus Fußbodenheizung und moderner Pelletheizung mit Warmwasserspeicher.

Das geräumige Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und vollständig barrierefrei gestaltet. Hochwertige, pflegeleichte graue Fliesen wurden in der gesamten Wohnung verlegt und unterstreichen den modernen Charakter des Apartments.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse (ca. 3 x 3 m), die ganztägig von der Sonne verwöhnt wird und sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein nachträglicher Ausbau zu einem Wintergarten ist problemlos möglich und bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum mit stabilem Metallverschlag sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Eine moderne Videogegensprechanlage rundet das komfortable Gesamtpaket ab.

Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage mit direkter Nähe zum Rotter See bietet dieses Apartment ein ideales Zuhause mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Energietechnik.

Der Kaufpreis beträgt inkl. TG-Platz 159.000,- €

Ausstattung

- barrierefreie Wohnung

- Aufzug bis in den Keller

- Terrasse mit möglichem Ausbau als Wintergarten

- direkte Seenähe

- bodentiefe Fenster

- elektrische Rollläden

- Waschkeller mit separaten Anschlüssen

Provision

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MwSt.

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Sabrina Dietrich Immobilien

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