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Immobilienangebote - Expose

Mehrfamilienhaus mit Potenzial - Ideale Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung!

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Objektdaten für Objekt-Nr 20014-SI-S-4326
Kaufpreis	549.000,00 EUR	Wohnfläche	233 m²
Nutzfläche	107 m²	Grundstücksfläche	596 m²
vermietbare Fläche	233 m²	Anzahl Stellplätze	8
Anzahl Wohneinheiten	4	Anzahl Zimmer	10
Bad mit	Dusche	Baujahr	1994
Bauweise	Massiv	Befeuerungsart	Öl, Holz
Dachform	Satteldach	Energieausweis Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauch	Energieausweis gültig bis	2035-06-12
Energieausweis	2014	Energieausweis Primärenergieträger	OEL
Endenergieverbrauch [kWh/(m²*a)]	159.10	Energieeffizienzklasse	E
Gäste-WC	Ja	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	6	Garagenanzahl	2
Unterkellert	Ja	Verkaufstatus	offen
Zustand	gepflegt

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Siegen-Niedersetzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Spielplatz und ein Kindergarten – ideal für Familien mit Kindern.
Dank der Nähe zur B 54 und A 45 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Siegen-Zentrum, Kreuztal und in die umliegenden Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1994 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, helle Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, derzeit vermietete Wohnung, die sich perfekt zur langfristigen Vermietung eignet. Das Kellergeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und beherbergt zwei kompakte Apartments, die aktuell an Studenten vermietet sind. Diese Einheiten bieten ein solides zusätzliches Mieteinkommen. Zur Immobilie gehören insgesamt 8 Stellplätze, davon 2 in Garagen. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage – dieses Mehrfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit solider Investition

Ausstattung

Wohn-/Nutzflächen:
- Apartment 1 (KG): ca. 22 m²
- Apartment 2 (KG): ca. 18 m²
- Wohnung im Erdgeschoss: ca. 124 m²
- Wohnung im Dachgeschoss: ca. 69 m²

Außenbereich:
- Terrasse: großzügig, von der Hauptwohnung im EG zugänglich

Stellplätze:
- 2 Garagenstellplätze
- 6 Stellplätze im Freien
- (Insgesamt 8 Stellplätze)

Technik & Ausstattung:
- Heizung: Ölheizung, Baujahr ca. 1994
- Fenster: Isolierverglasung, Baujahr ca. 1994
- Fußbodenheizung: vorhanden
- Photovoltaikanlage: Baujahr 2020 Wohnung im Dachgeschoss: ca. 69 m² Wohnfläche

Sonstiges

Die Region Siegen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch die renommierte Universität Siegen ist ein wichtiger Standortfaktor.
Dank der günstigen Anbindung an die B 54 und die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie) ist Siegen sowohl regional als auch überregional sehr gut vernetzt. Gleichzeitig bietet das waldreiche Umland zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Naturparks und attraktive Ausflugsziele