Immobilienangebote - Expose

Mehrfamilienhaus mit guter Rendite

Objektdaten für Objekt-Nr 1893
Kaufpreis	249.000,00 EUR	Wohnfläche	272 m²
Grundstücksfläche	1.017 m²	Anzahl Stellplätze	2
Anzahl Zimmer	10	Baujahr	1999
Befeuerungsart	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Provisionspflichtig	Ja	Garagenanzahl	3
Stellplatzart	Garage, Freiplatz

Lagebeschreibung

Windeck, Nähe Dattenfeld/ Bahnhof, je ca. 10 km Rosbach bzw. Eitorf.
Das Haus liegt in einer gepflegten Nachbarschaft, inmitten des Erholungsgebietes Windecker-Ländchen. Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen/Kindergärten, Freizeitmöglichkeiten, S-Bahn Anschluss (Richtg. Köln bzw. Au/Siegen) in umliegenden Ortsteilen.

Objektbeschreibung

Verklinkertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen, Vollkeller, 3 Garagen und 2 Stellplätzen.
Um 1980 wurde das Untergeschoss des Hauses errichtet und in den 90er Jahren die beiden Wohnetagen. Die Planung als Zweifamilienhaus wurde beim Bau geändert und die Etagen geteilt, sodass zwei kleine 2-Zimmer-Wohnungen und zwei größere drei 3-Zimmer-Wohnungen entstanden sind, die erstmals Ende der 90er Jahre bezogen wurden.
Zurzeit sind drei Wohnungen langfristig vermietet, die ca. 89 m² große Erdgeschosswohnung wird zum 01.05. frei und kann beliebieg neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Das großzügige Grundstück in sonniger süd-west-Ausrichtung ist pflegeleicht angelegt.

Ausstattung

- Böden überwiegend in Laminat und Fliesen
- doppelverglaste Fenster, Kunststoff weiß, Rollläden
- Bäder überwiegend hell gefliest, teilw. Wanne/ teilw. Dusche
- jede Wohnung mit Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Ölzentralheizung (überholt 2023 mit neuem Brenner)
- Untergeschoss mit Anschluss-/Kellerräumen, sowie beheizbaren Hobby-/Nutzräumen
- gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
- 3 Garagen, 2 PKW-Stellplätze
- angelegter Garten mit großer Grünfläche

Sonstiges

Baujahr: 1999
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis in Bearbeitung. Wohnhaus in Massivbauweise, Fertigstellung 1999, ölbetriebene Zentralheizung.
Hinweise:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Angaben Dritter, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können jedoch keine Gewähr übernehmen, Irrtum vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sabrina Dietrich Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,17 % inkl. 19 % MwSt., unbeschadet einer Verkäuferprovision. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dies ist eine Vorinformation, das Angebot versteht sich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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