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Immobilienangebote - Expose

Mehrfamilienhaus mit Aufteilung in guter Stadtlage! Voll vermietet - 3 Einheiten!

 

Ansicht Ost

Ansicht Ost
Objektdaten für Objekt-Nr 20014-SI-S-1418
Wohnfläche 241 m²
vermietbare Fläche 241 m²
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 11
Befeuerungsart Gas
Endenergiebedarf [kWh/(m²*a)] 246.00
Energieausweis gültig bis 2024-04-16
Energieausweis Primärenergieträger GAS
Garagenanzahl 1
verfügbar ab sofort
Vermietet Ja

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt relativ zentral zur Stadtmitte Siegens, am unteren Teil des Giersbergs. Fußläufig, mit dem Rad, dem Bus oder dem Auto sind sämtliche Anlaufstellen zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichbar.

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet drei abgeschlossene Mietwohnungen. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1964 um einen Anbau in allen Etagen erweitert. Dabei entstand im Keller eine Garage und im Erd- Ober- und Dachgeschoss zusätzlicher Wohnraum. In 1995 wurden die Wohnungen in Eigentumswohnungen aufgeteilt, das bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Erdgeschosswohnung ist ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und der erwähnten Garage zugeordnet, für die Ober- und Dachgeschosswohnungen sind jeweils definierte Grünflächen im Gartenbereich zur Nutzung vorgesehen. Die Dachgeschosswohnung hat darüber hinaus in 1993 einen sonnigen Dachbalkon mit Markise erhalten. Kellerräume, Wasch- und Heizungsraum sind entsprechend aufgeteilt und zugänglich. Die jetzigen Eigentümer haben während der vergangenen 10 Jahre teilweise in Modernisierung und Renovierung investiert. So entstanden neuere Bäder, WC und Fliesenböden. Das Dach inkl. des Spitzbodens wurde ausgebaut und isoliert. Alle baulichen Veränderungen und Erweiterungen sind amtlich dokumentiert.

Ausstattung

- Kellergeschoss mit Garage und Kellerräumen ca. 70 m² NFL
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse ca. 80 m² WFL
- Obergeschosswohnung mit Gartennutzung ca. 80 m² WFL
- Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden und Loggia ca. 81 m² WFL
- Gaszentralheizung (1991 lt. EA)
- Kunstofffenster isolierverglast, teilweise erneuert
- je Wohnung einen Stromzähler und einen Allgemeinzähler ( 2012 )
- Dachausbau mit Dämmung
- Dacheindeckung Pfanne

Derzeitige Kaltmiete pro Jahr: 22.800,- €

Sonstiges

Die Universitätsstadt Siegen hat ca 105.000 Einwohner, gilt als Mittelstandsregion und ist das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum im Länderdreieck NRW, Hessen und Rheinland-Pfalz. Die Universität Siegen gehört lt. dem britischen Wissenschaftsmagazin „Times Higher Education“ zu den 800 besten Universitäten der Welt.
Im Einzugsgebiet Siegens leben etwa 600.000 Menschen. Die Stadt liegt im Mittelpunkt des verkehrsgeographischen Dreiecks Köln – Dortmund – Frankfurt. Über die Autobahnen A4 und A45 ist Siegen von den Ballungszentren aus in ca. 60 Minuten erreichbar.

Provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansicht Süd
Terrasse EG Whg
Haupteingang
Ansicht West
DG Balkon
OG Zimmer
OG Zimmer
OG Küche
DG Bad
DG Küche
DG Wohnzimmer
DG Wohnzimmer
DG Bad
DG Flur
DG Flur
DG Spitzbodenzimmer
DG Spitzbodenzimmer

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Sabrina Dietrich Immobilien

Markt 4
53783 Eitorf
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